9月私人住宅落成量按月回升約18.5% 但仍為今年第三低

據屋宇署資料顯示,9月私人住宅落成量共涉及602伙,較8月份508伙按月回升約18.5%,3連跌終止,但仍為今年第三低(見圖)。9月落成的私人住宅項目包括錦田沙埔項目(164伙)、杉樹街23號(142伙)、太子道西195號(101伙)、醫局街203號(95伙)、羅便臣道62C(90伙)、坑口永隆路(4伙)、碧沙路與清水灣道項目(3伙)及壽臣山道西11A(3伙)。

 

第四季需要7,000伙落成才能達標

隨著9月份落成量未有大幅回升,今年首9個月落成量累計錄11,168個單位,數目較去年同期13,688個下跌約18.4%。若與差估署今年落成量預測18,228個作比較,今年首9個月落成量佔約61.3%,即第四季落成量需要約7,000個單位才能達標,而美聯物業房地產數據及研究中心預測今年私樓落成量約17,000個。

 

首9個月港島區佔全年預測目標僅約41%

若以3區劃分的達標率計算,港島區落成量與差估署預測該區全年目標差距最大,今年首9個月達標率暫為41.1%;九龍區與目標差距最少,首9個月達標率為72.5%;新界區達標率則為58.6%(見表一)。

 

首9個月落成單位已售出約88%

至於售出率方面,今年首9個月落成的項目中,已經售出約88%單位。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,截至今年11月22日為止,今年首9個月落成的11,168個單位中,已售出約9,781個單位,即售出單位約87.6%(見表二)。

若以3區劃分,今年首9個月新界區共有5,901個私人住宅單位落成。截至今年11月22日為止,當中已售出5,450個單位,售出率達92.4%,無論售出量抑或售出率均為3區之冠(見表二)。

九龍區方面,首9個月4,422個單位落成,當中已售出3,917伙,售出率亦錄88.6%;至於供應匱乏的港島區,發展商惜售該區物業,首9個月約845個單位落成,當中僅售出約414伙,售出率只有約49%(見表二)。

 

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