速讀北上搵樓潮語(睇樓篇)

北上置業由認識內房用語開始,今期介紹揀樓必學術語,馬上了解內地常見的物業銷售類型和參考數值吧。

【現房】

「現房」是指通過交樓驗收標準、領取不動產權證書的住宅。業主簽訂買賣合約後便可入住,並領取產權證。

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「現房」單位間隔、配套一目了然,而且產權清晰,付款後即時收樓,對新手買家較有保障。

【期房】

不同城市對「期房」各有一套標準。一般指發展商由取得預售許可證,至取得產權證期間的新樓盤;巿場上,泛指未竣工、未達至交樓標準的新樓盤,

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「期房」一般未完工便會推出市面,因此價格較「現房」便宜一點。但由於是「先付款、後交房」,買家要加緊留意收樓前出現的變數。

【建築面積】

內地主要用「畝」、「公頃」和「平方米」計算土地面積;相反,住宅買賣則以「平方米」為單位。基本上,每1平方米,大約是10.764平方呎。而房產證上,一般會列明物業的建築面積和套內面積,即是實用面積。

舉個例子,一個500平方呎單位,大約是46.4平方米。大家北上置業,要先學懂轉換單位。

【容積率】

「容積率」是指地積比率。這個數據可反映社區建築密度,亦是衡量居住舒適度的關鍵數據。一般而言,容積率會用數字表達,數值愈少,代表樓盤居住密度愈低,居住舒適度愈高。

計算公式:容積率=地上總建築面積 ÷ 可建設用地面積

北上置業練好術語基本功,貫徹「先了解,後投資」良好入市態度,日後中港兩地置業,隨時活學活用,做個精明物業搜尋家。

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