如果說「五證」是新樓買賣時，官方認可的合法憑據。那麼「二書」就是新樓的質量保證書和權責說明書，作用是直接闡述物業保養和利益責任，是新業主不可不知的重點。
除了「五證」，亦要有「二書」買家才有徹底保障。「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》是發展商向買家承諾新樓質量的文件。這份保證書具有法律效力，當中列明單位檢驗品質、維修範圍、維修責任等，是新屋執漏的依據。
《住宅使用說明書》則是發展商編製的新樓交易文件，具體說明單位平面圖、結構、水電煤公共設施等注意事項。如有爭議，便成為最終準則。
用家貼士：按照規定，若發展商無提供《住宅使用說明書》，或會違約。