回溯今年年初，中美達成首階段貿易協議，加上英國脫歐亦塵埃落定，全球經濟大環境審慎向好，但隨著新冠肺炎疫情於1月下旬亞洲區爆發，其後更於歐美等擴散，拖累環球投資市場出現大幅動盪，期油一度歷史性跌入「負數區」，美國股市先後數度出現「熔斷」，可謂一片驚濤駭浪，而疫情至今巳錄得多達900萬人受感染。
儘管疫情衝擊經濟大環境，令各國失業率飆高，但隨著全球聯手「放水」刺激經濟，利率往下調，美國聯儲局更豪言「無限QE」，令股市出現曙光，筆者相信環球樓市會再迎「十年一遇」的黃金機遇。
樓價抗跌力強
環球疫情於１月下旬在亞洲地區開始出現，及後在2月至3月時在歐美等地急促擴散，而香港恒生指數及美國杜瓊斯工業平均指數同時在3月23日錄得全年最低位。回顧首季，恒指及道指分別下跌約16%及23%。
反觀環球樓市，在負面經濟因素充斥市場下，首季反映14個全球一線城市樓價的「美聯環球樓價指數」，以各國或各地的當地樓價計算，於「疫」市平均升約1%，除新加坡及香港樓價雙雙跌約1%外，其餘12個城市均錄得按年升幅，反映各國樓市在「疫」市展現極強抗跌力。
在一眾城市中，當中升幅最為顯著的，首推加拿大「雙雄」- 多倫多及溫哥華，今年第一季樓價分別錄得5%及3%的升幅；至於同樣早於3月份左右已出現疫情的澳洲、英國及美國，樓價同樣錄得約2%的增幅，可見在全球低息環境及量寬潮持續下，資金有逐步流入各國樓市的跡象。
或再現「黃金十年」
疫情對全球發達國家或地區就業市場帶來極大衝擊，影響亦持續在４至５月出現，其中美國勞工部早前公布，4月份失業率錄得14.7%，創紀錄新高；加拿大統計局新近數據指出，多倫多及溫哥華5月份失業率，分別由4月份的7.9%及7.5%，升至11.2%及10.7%；澳洲5月份失業率則漲至7.1%，是19年高位；香港亦「不遑多讓」，最新公布失業率亦急升至5.9%，創15年新高。
受疫情持續影響，綜觀4月份環球樓市，當中僅香港、深圳的樓價上升，而上述「加國雙雄」溫哥華及多倫多的樓價表現同樣相當「堅挺」，4月分別僅錄得0.7%及0.2%的跌幅；至於5月份方面，香港、深圳的樓價平穩，溫哥華及多倫多亦只下跌約0.5%及0.1%。
隨著最近疫情緩和、全球量寬潮及低息環境持續，加上不少外幣由低位反彈，例如「熱門移民國」貨幣之一的加幣，幣價由今年低位反彈約8%至0.75美元；至於澳元更由低位大反彈逾2成至目前約0.69美元。圓匯下跌其實開啟了投資海外物業的契機，估計未來環球樓市將有如2010年至19年般出現第二個「黃金十年」。
筆者認為不少人買樓但求安心，環球樓價遠較其他資產類別穩定，有助吸引資金，提高買樓信心，預期下半年環球樓價有望漸入佳境，平均升逾5%。
英澳樓市可看高一線
筆者一向看好英國倫敦及澳洲物業升值潛力，加上當地政府現時推出優惠支持樓價，令近日倫敦及澳洲置業投資查詢量急增。澳洲政府早前推出專為當地人而設的置業優惠計劃，幫助首置人士上車。
澳洲財政部公布於明年1月推行「首置者房貸首期計劃」（First Home Loan Deposit Scheme）詳情，合資格買家最多可承造 95%按揭，聯邦政府將擔保標準首期的差額﹙標準首期為樓價20%﹚。同時推出裝修計劃及首置計劃「吸客」。有不少澳洲發展商亦推出專為海外人士而設的折扣優惠，變相可以「折扣價」買樓，收取更高租金回報，甚具投資潛力。
英國政府亦早於今年三月中的國會預算案中，曾提出減少英國居民購買房產的印花稅，相信未來落實機會極大，加上英倫銀行亦減息至低企水平，令不少買家及早買英國樓充滿信心。
周定國
美聯環球－營業董事（國際房地產），擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、 設計、起樓至營銷都參與在其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。