近期香港局勢錯綜複雜，樓市也霧裡看花，讓許多准買家和業主不知道何去何從。
- 有人認為現在樓價處在相對高位，可以沽出物業賺取升值，落袋為安；
- 有人抱持“別人恐慌我貪婪”的心態，想要趁價格波動時，大膽入市“尋寶”；
- 佛系一點的則乾脆採取“以不變應萬變”的策略。
其實，萬種行情歸於市！在做出決定之前，不妨先看看幾個例子吧。
個案1
從事金融業的Ben是2011年到香港的。因為工作原因一直要穿梭深港兩地，直到去年，他才在新界區買入一套小兩房的戶型自住。從之後的香港樓價走勢來看，Ben感歎自己買在了一個相對高位上，但是考慮到反正也是自住，付完首付款後，每月還貸款2萬多港幣，也覺得可以接受。
直到最近，中美貿易戰反復及香港政治事件影響，Ben萌發了想轉到深圳工作的念頭，加上他看好大灣區未來的發展潛力，更大的行業空間對他充滿了吸引力。但是問題來了，現在的這套房子，應該如何處理呢？
他首先考慮的是賣出。但是由於買在高位，現在售價比當時還略低，不僅沒有賺到升值，賣出還完貸款後，這筆資金等於這兩年是貶值的，這在做金融的Ben看來是無法接受的事情。
於是他考慮不如放租。計算了一下按照現在每月2.3萬的租金，租金年回報率接近4厘，這個回報率可以秒殺不少其他投資管道，而且較為安全穩定，最重要的是還可以抵掉每月的供款，等於是租客在幫忙供房子。至於未來的房價升幅確實是一個不可控因素，但Ben覺得長遠還是看好香港樓市的，何況自己在深圳發展，持房觀望，進可攻，退可守。
個案2
相較於Ben，他的朋友Ann就幸運了許多。她比Ben早幾年來香港，正好在09年香港樓市處於低位的時候買入一套小兩房，經過近十年的時間，如今她的這套房子身價已經翻倍，可謂是賺盡升浪。
近期Ann的家人希望她回珠海發展，於是她也考慮不如出售物業。Ann找房產仲介計算了一下，除開還貸款和交易的其他費用，還能有400萬港幣落袋，她打算用這筆錢在老家尋覓適合的物業，自住或投資兩相宜。
擁有賺錢者姿態的Ann，在出售的心態上會比較輕鬆，已經賺到盆滿缽滿，稍稍讓利給買家也未嘗不可，於是她給予的議價空間相對更大。這與那些叫價強硬的業主相比較，更容易在短期內獲得買家承接，減少了整個過程中的時間成本和波折。
個案3
和前面兩位按部就班到香港讀書然後工作的港漂不同，朱先生是家在深圳，與香港有業務往來的商人。經常穿梭深港兩地的他，在香港有幾處房產，大部分是早年購置。
由於早期資金並不充裕，加上不是自住，朱先生就貪便宜買了一個極小的“蚊型”單位，以及在朋友遊說下買了一個交通及生活配套並不便利的唐樓單位。雖說這些年租金還是照收，但是要想增值，則是難上加難。
在生意人的眼中，這樣的資產並非優質。而近期香港樓市波動，朱先生敏銳地感到置換更好物業的機會來了。他早前就看中了市區繁華地段一個較新的樓盤，周邊的交通配套以及校網設施等都非常優質，但是一分價錢一分貨，這個樓盤的價格也一直居高不下。
然而，近期隨著香港樓市的反復，不乏有大業主萌生移民的念頭，放售手中優質物業。正好朱先生看中的樓盤有筍盤放出，比高位時折讓近10%。加上政府放寬了按保成數，令現在入市成本相應降低，於是他迅速支付定金，同時放售原來的小戶型和唐樓，在這一波行情中成功突圍，以較低的價格換得優質物業，可謂是經驗豐富的高手了。
從上面的幾個案例可以看出，在波動市下，並沒有絕對標準的策略，而是要根據自己的具體情況進行分析，大體的參考指標有以下幾點：
No.1資金實力
如果手裡資金充足，大部分的人都會選擇趁低吸納，那當然是非常理想的狀況。更多的現實情況是像Ben一樣，或者朱先生一樣，可動用的資金有限，或者波動市下不願意再投入更多的資金入市。
這個時候，綜合物業投資回報率，以及比較物業的投入產出比等因素，可以進行放租或者置換。如果像Ann一樣，賺足了升浪，並且又有多餘的閒錢，確實可以再選擇價格處於相對低位的物業進行趁低吸納。
No.2 實際需求
無論是買賣還是放租，都要考慮自己對於物業的實際需求，也就是“我想要這套房子為我帶來什麼價值？”
有房自住的，在波動市下，完全可以按兵不動，以不變應萬變。但如果有換樓需求，則可以看準時機，以較低的價格換大換新。購置物業用於投資的話，波動市往往是出手的難得機會，只是一定要提前做好功課，才能在波動中看清楚磚頭的價值，以最合適的價格購得心頭好。
No.3 大勢所趨
在波動市下的決定，一定要看清樓市的大環境。引起波動的因素目前主要是政治事件的影響，但是大環境來看，目前香港低息環境持續，各大銀行十一年來首次降息，而阿裡巴巴在港上市，也是依然看好香港資金環境。雖然樓市短期波動，但是長期的住房需求仍然存在。
所以在波動市中，無論是想要放租出售，還是以舊換新，都一定要根據自己的實際情況，參考以上的指標量力而行。
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