2021年剛過20天，就已經有多個一手新樓盤陸續開賣，無論是啟德最低500多萬就可以上車的Monaco，還是日出康城第十期LP10，都會以樓花的形式應市。事實上，在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的超高比重。所以，想要在香港順利買新房樓花，今天這篇買賣全過程及注意事項就一定要仔細看了。

樓花起源

香港樓花的起源要追溯到上世紀50年代，那時候普通市民買房的積極性不強烈，為了帶旺市場，霍英東便在樓盤還沒動土的時候，就提出了「遠水救近火，先收一部分錢」的概念。

點擊此處瞭解樓花的前世今生

「買樓花」最大好處是什麼？

所謂「買樓花」，就是指對於尚未建成的住宅，提前下單付款的行為，也可以瞭解為內地的預售。由於付了錢不能立刻入住，開發商往往會提供一些房價優惠計畫，尤其是選擇即供付款（立刻開始支付貸款）的話，折扣率一般會比建期付款（樓盤建成前夕開始支付貸款）高。

「買樓花」的全過程

買房前

1. 於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情
2. 視察建築工地
3. 參考房價價單選擇合適付款方法
4. 準備前後次序的選房名單

買房時

1. 線上看新房示範單位、VR看房、實地參觀樣板房
2. 入票（類似於內地的意向金，一般金額為10萬，支票抬頭為開發商的律師事務所）
3. 簽臨時買賣合約並申請按揭

買房後

1. 交房
2. 交房當日應自己或委託測量師驗樓，過關後才交收

付款方式怎麼選？

買樓花比較常見的付款方法有即供（立即開始支付房貸）和建期（交房前3個月才開始支付房貸）2種，但要留意的是兩個都需要在簽署買賣合約後付首付。

即供付款（立即開始支付房貸）

1. 入票及選房
2. 簽署臨約及支付部分訂金
3. 簽署正式買賣合約、支付部份房價、印花稅，向銀行申請按揭
4. 簽署樓花按揭契及其他法律檔
5. 根據按揭合約向銀行還貸
6. 交房入夥
7. 簽署現樓按揭契及其他法律檔

建築期付款（交房前3個月才開始支付房貸）

1. 入票及選房
2. 簽署臨約及支付部分訂金
3. 簽署正式買賣合約、支付部份房價及印花稅
4. 臨近入夥期才申請按揭
5. 交房入夥
6. 簽署現樓按揭契及其他法律檔

選擇「即供」付款時，開發商通常會提供90天至210天的成交期計畫，選擇越短時間內完成支付房價，折扣越多。不過也有想把資金留在身邊的人，會選擇建期付款，但即使不在乎折扣，也需要留意建期付款的可能會出現估價不足的情況，即房子建成後房價跌了，於是銀行按當時房價做估價並批出較少的貸款，變相等於剩下的部分要靠你自己補足，萬一當時沒有流動資金，可能導致撻訂。

什麼是樓花撻訂？

買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作日內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付剩下的房價。如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取訂金。

如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後招致的損失。

銀行按揭怎麼做？一成首付誰都行？

在香港申請房貸，需要提交按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明檔、收入及工作證明。銀行會根據申請人的檔及信貸評級進行批核，時長大約為3個月。

除此之外，計算房貸額不是簡單的房價減首期，你要扣除開放商提供的所有優惠，包括付款折扣、社交平台贊好折扣、印花稅折扣等。假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。

最後則是不少剛換永久居住身份的港漂關心的——如何申請一成首付買房。其實這裡講的是按揭保險，但要留意這個方法僅適用於建期付款，如果是即供則不行。

開發商按揭 瞭解一下？

正如之前所說，按揭保險有使用限制，也有一部分人不想支付保險費，是的還有辦法，你還可以選擇開放商自己的按揭，而不是走銀行那天路。發展商按揭通常可免除壓力測試，前2-3年利息低，而後大幅增加，要記得轉按去銀行，不過屆時仍然會要求你通過壓力測試。

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