上週香港最受關注的熱點新聞,莫過於特首林鄭月娥發佈了最新的《施政報告》,提出了關於香港社會民生方方面面超過220項新措施,其中著墨最多的依然是房屋與土地政策。
究竟這一系列新出爐的政策具體有哪些措施?這些措施又會對香港樓市未來走勢產生怎樣的影響呢?想要在香港置業的你一定不要錯過以下三大重點!
重點一
放寬按揭保險計劃的樓價上限
首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由現時的400萬元提升至800萬元港幣,而最高八成按揭貸款的樓價上限,則由600萬元提升至1000萬元港幣。
舉例:
- 一套800萬港幣的房子,以往只能做六成按揭,現在新措施下按揭成數上限提升至九成,即減少240萬元的首期開支,減幅達75%。
- 一套1000萬港幣的房子,以往只能做五成按揭,現在新措施下按揭成數上限提升至八成,即減少300萬元的首期開支,減幅達60%。
雖然放寬按揭對400萬元或以下物業的影響較小(主要是由於400萬元或以下的物業目前已可做到9成按揭)但此項措施無疑有助於首次置業人士上車,在首付資金有限的條件下,可以做到更高成數的貸款,從而可以選擇更多不同價位的上車物業。
也正因為如此,樓價在600萬元至1000萬元物業將會最受惠,在未來的交投比例將增加。同時,該價格區間也不乏較大戶型,所以除了上車人士受惠之外,也會刺激換樓人士的買房意欲,有助於重啟換樓鏈,令香港樓市交投趨於活躍。
該項按揭放寬措施對於內地買家同樣適用。只是若非香港本地收入超過50%,並且在香港沒有直系親屬住址證明,按揭成數會在此基礎上扣減一成。
事實上,香港樓市監管措施自2009年起不斷收緊,從降低按揭成數、增加壓力測試要求,到推出重稅(印花稅、買家印花稅)、一約多套、徵收空置稅等。此次是10年來政府首次放寬按揭措施,雖然供款比率上限劃一至50%,但仍可謂十分難得,相信有意購房的准買家們都不會錯過這個好機會。
重點二
土地供應政策《施政報告》的另一個重頭戲
此次香港政府提出引用《收回土地條例》,收回私人土地約700公頃,預計其中400多公頃會在未來五年收回。過往政府雖然有意增加房屋供應,但受制於香港土地不足,選擇有限。
去年提出的“明日大嶼”願景屬“遠水難救近火”,而落實收地無疑為較快捷增加供應的方法,如執行有效,應可帶來理想效果。屆時香港住房長期供不應求的問題將會得到紓緩,樓市會朝著更加健康的方向發展。
是次動用《收回土地條例》,假設成功收回約700公頃土地,如全用作興建公營房屋,以3倍地積比計算,最理想的情況下可創造出2.26億平方呎的樓面面積,如用以興建平均建築面積約500平方呎的房子,料可增加近45萬套新房供應,雖然供應到位需要時間,但是對長期住屋需求仍起到積極作用。
重點三
深圳灣口24小時通車
放寬科技人才入境計畫
為進一步加強中港兩地的交流互通,《施政報告》還公佈了深圳灣口岸將改為24小時通車。這是繼深圳皇崗口岸及港珠澳大橋後,第三個連接內地並實行24小時通關的點,未來中港融合仍是大趨勢。
此外,政府還將去年6月推出的“科技人才入境計畫”的適用範圍擴大至科技園公司及數碼港園區以外的公司,涵蓋的科技範疇也由原本的生物科技、人工智慧、網路安全、機械人技術、資料分析、金融科技及材料科學領域,擴大至5G通訊、物聯網、積體電路設計、微電子、數碼娛樂及綠色科技。預計新措施實行後,將吸引更多內地科技人才赴港,屆時會增加更多港漂住房需求。
綜上所述,從最新的這一份《施政報告》中,我們可以總結出三大機遇:
1 、放寬按揭,樓市交投將更加活躍
2 、增加供應,樓市發展更加健康
3 、促進交流,中港融合仍然是大趨勢
讀懂了這幾點,也就是看懂了香港樓市的前景,趕快儘早佈局,不要錯過了置業香江的良機。
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