近期香港一手房市場漸見升溫，多個發展商把握年底時機壓軸推盤，買家們在購入心儀樓花單位後，最關心的事之一當然是樓盤何時能入夥了！當看到售樓書裡的「關鍵日期」四個字，很多人常誤以為這就是「入伙日期」，究竟事實是否如此呢？
在香港，發展商銷售未建成的住宅樓盤之時，通常都需要根據《一手住宅物業銷售條例》列出該物業的預計「關鍵日期」。大意是指預計住宅項目遵照獲批圖示興建、以及符合地契條款後的完工日期，所以按邏輯推論，「關鍵日期」似乎就是「入夥日期」。
但實際情況並非一定如此，因為建築工程往往會因為種種原因，如天災、風災等而有延誤，導致「關鍵日期」延遲，而這在法例上是容許的。在興建每個樓盤之時，發展商都會聘請一位元專業人士，如建築師、工程師或測量師去監管整個建築過程，而他們是有權力因上述原因，將原定的「關鍵日期」延後。
香港一手條例亦有規定，發展商必需在確定延後的14日內通知買家，而買家也要做好心理準備，實際的入夥日期往往會比關鍵日期為遲。
那麼真正的收樓入伙日期是如何厘定的呢？
一般來說，可以分為兩種情況。
- 如果受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商會在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，而在獲發「滿意紙」後一個月內就會以書面通知買家正式交樓；
- 若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入夥紙」，而發展商獲發「入夥紙」後六個月以書面通知買家收樓。
「關鍵日期」延遲或影響建期付款按揭申請
通常在香港購買新樓，買家可以選擇即供付款或是建期付款等方式支付。即供付款是指購入現樓或樓花後，立即開始供款計畫；建期付款則是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款。不過，選擇建期付款的朋友要注意，若遇上新樓關鍵日延遲，很可能影響按揭申請。一般關鍵日前3個月已可以開始申請按揭，由於在香港申請按揭，銀行會要求借款人簽署「共用資料同意書」，然後向環聯*（TransUnion，簡稱TU）索取申請人的信貸報告，以判斷申請人信貸是否良好，從而決定是否批出貸款及金額。而TU有效期一般是3個月，因此，一旦關鍵日推遲，令TU過了有效日期，銀行便要重check TU, 貸款人也要提供最新的收入證明。若借款人不幸在關鍵日延遲期間失業或轉工後薪酬減少，導致無法提供收入證明，那麼銀行便不會放款，需要臨時加擔保人。
*環聯是香港目前唯一提供個人信貸報告的機構。無論申請信用卡、貸款，以至還款及拖欠紀錄，都一一被記錄在這個資料庫。
因此，為以策萬全建議買家應該離關鍵日期一個月前才申請按揭，就算關鍵日期延遲，只要不延遲超過2個月，TU仍然有效，銀行不需要重check TU及不會要求貸款人提供最新入息證明。
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