將今年想賣房套現或換房的業主們真是太“難”了，心情七上八下了一整年，忐忑地擔心著…淡市賣不到好價格怎麼辦？小陽春來到，價格會不會飛漲？到時，筍盤會不會被搶光？買家們更是在波動市里一頓慌張，那邊貿易戰還未平息，這裡放寬按揭政策了，究竟買還是不買？停止焦慮，新年都將近了，小陽春還會遠嘛！是時候結合今年的市況聊聊“樓市小陽春”的來龍去脈，各位可自行判斷來年樓市的走勢情況，並提早做好部署。
1.小陽春，何方神聖？
當小陽春還只是一個節氣的時候，它代表了“立冬”至“小雪”期間一段溫暖如春的天氣，在此期間果樹會開第二次花，呈現出陽春三月般的暖和天氣。
2003年之前，若你看到用“小陽春”形容樓市，十有八九指的是在大跌市中的短暫反彈。而後大概因為小陽春帶一個“春”字，容易讓人聯想到農曆新年後成交量回升的現象，於是今時今日的“小陽春”已經變成了樓市春天的代名詞。
2.小陽春，為何出現？
- 毫不誇張地說，小陽春的爆發某種意義上來說是由12月至農曆新年間的低迷鋪墊而成，這段時期假期很多，人們不是出去旅行，就是碰上年底清算，大家都很忙，買房大事當然放在新年後詳細部署才好；
- 過年之後，各大發展商會推出新樓筍盤，售價和選擇都會更佳，買家們開始蠢蠢欲動；
- 整個12月至農曆新年積聚的購買力在此刻會釋放，尤其是對於剛需買家來說，萬事俱備、只差入市。
3.經典回顧
過去4年回顧
過去4年間，據土地註冊處及美聯物業地產資料及研究中心資料顯示，農曆新年後二手住宅的交投量都有顯著上升。從2016年至2019年，分別提升了77%、64%、28%及35%。特別是2016年年初，熔斷機制觸發市場恐慌兼逢人民幣貶值，種種因素為當時的樓市前景蒙上一片陰霾，使一二手交投進入冰封期。然而，農曆新年後環球股市反彈，恒生指數亦從低位回升逾1成；同時人民幣貶值勢頭暫告一段落，之後，樓市回暖。
沒有到來的小陽春
但凡事都有例外，2015年的小陽春並沒有如約而至。由於金管局在當年2月出辣招收緊樓按，打亂不少市民置業步伐，部份人更轉買為租，令傳統農曆新年過後樓市出現的買賣小陽春，變成租務小陽春。
一手市場的小陽春
除了二手市場以外，一手市場同樣有春天。2019年1月，由於不少新盤趕在農曆新年前加推，加上開發商提供了一定幅度的減價，市場承接力表現極佳，甚至帶動了二手市場。那麼在經濟情況較嚴峻的時候，又如何呢？
1997年亞洲金融風暴
96年至97年之間，由於樓市供求關係嚴重失衡、人口增長、家庭結構變化等多個因素，香港的房價急劇上升，而後伴隨著7月開始蔓延的亞洲金融危機，樓價跌至穀底、泡沫破滅。土地註冊處及美聯物業地產資料及研究中心資料的資料顯示，1998農曆新年時，全港二手住宅的單月成交量僅為3,210宗，而後政策救市、經濟復蘇，出現了2月至3月的樓市小陽春，錄得成交量分別為6,052宗及5,089宗。
2008年金融海嘯
08年金融海嘯又如何呢？不難看出，在農曆新年以前，市場上的交投量一直相對低迷，而1月一過，成交量立刻從4,419宗上升至6,525宗，到了3月蓬勃勢頭依然不減，一躍而至8,570宗。雖然08金融海嘯和97金融危機的內在因素、社會結構很是不同，但樓市方面都不約而同迎來了第二年回暖的“小陽春”。
4.來年展望
至於明年，在多個因素的帶動下，有理由相信樓市“小陽春”正在火速趕來中：
(1) 各類內因、外因使得10月新按揭政策的威力無法完全發揮，而農曆新年之後，天時地利之下，這股被壓抑的需求會慢慢湧現；
(2) 未來土地供應減少，一手樓空置稅又還未通過，相信明年新盤銷售量與今年相比較少，有機會帶動二手交易量；
(3) 隨著中美貿易談判達成首階段協定，各項不明朗因素會逐漸消除，各位買家、賣家會重拾入市信心；
(4) 據政府統計處資料顯示，過去十年，香港每年平均有53,100對新婚夫婦，再加上 2020年是雙春兼閏月的好年，預計結婚人數更會有所上升，此類剛需買家將對樓市有一定程度的支持；
(5) 持續低息環境下，物業仍是保本的主要工具，累積了半年的購買力，是時候爆發出下一個“小陽春”。
5.如何部署？
今年的春節來得比較早，1月26日就跨入下一個農曆年，無論是賣家還是買家都應儘早部署。《長遠房屋策略督導委員會》的資料顯示，去年底公私營房屋比例調整至7比3，本年度私樓供應目標由每年1.8萬夥減至1.35萬夥；而來年私樓供應目標進一步調低至1.29萬夥，市場的供應量仍然不足，大幅降價依然不可能，二手市場廣被看好，有意套現或換房的業主不妨儘早留意市場動向，然後進入“美聯物業香港”微信公眾號主功能表頁面，選擇“置業助手”中的“業主委託”放盤。
而對於仍在波動市中觀望的准買家來說，在“小陽春”到來之際，尋找筍盤、提前看房都十分必要，明智的做法是選擇“美聯物業香港”微信公眾號主功能表頁面中的“置業助手”中，然後進入“主題搜房”或“預約看房”，一鍵置業！更快捷的方式是找專業的線上客服，做一對一諮詢。2019年沒有成功買房的准買家們，你們的“小陽春”正在火速趕來的路上，請做好部署，準備上車！
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