受貿易戰重燃影響，香港樓價由高位回落，「美聯樓價指數」10月2日至10月8日報168.02點，連跌11周，創25星期新低，並較紀錄高位累跌約5.01%。與此同時，住宅租金亦從歷史高位回落。美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.01港元，按月跌約0.8%，連升5個月後回落。然而，以今年首8個月計，租金仍累積上升約2.7%(見圖一)。

不難發現，即使租金由高位回落，但目前租金仍處較高的水準。不過，市場上仍有不少為月租15,000港元或以下租務個案。以美聯物業促成的住宅租務個案計算，第二季月租15,000港元或以下比率為30.8%，而第三季(截至8月)繼續穩定在此水準；月租逾15,000港元至20,000港元的住宅租務個案方面，比率連升兩季，第三季(截至8月)錄約30.3%；反觀，月租逾2萬港元的租務比率再次回落，由第二季約4成跌至第三季(截至8月)錄約38.9%(見圖二)。

大型住宅不乏月租15,000港元或以下租務

第三季(截至8月)月租15,000港元或以下租務個案比率穩定在約3成水準，不少大型屋苑仍有此類價格的租務個案。以美聯物業促成的住宅租務個案計算，第三季(截至8月) 月租15,000港元或以下港元的租務個案最多的5個住宅物業中，天水圍嘉湖山莊及屯門大興花園租務個案全部為月租15,000港元或以下，沙田第一城亦達約88%。至於新晉住宅方面，同樣有不少此類租務個案的屋苑，比如元朗尚悅和元朗Park Yoho Milano月租15,000港元或以下的比率亦分別錄約96%及約81%(見表一)。

月租逾15,000至20,000港元的租務個案不乏新入夥樓盤

若有能力付出更多租金的租客，可選擇租住月租逾15,000至20,000港元的單位。以美聯物業促成的住宅租務個案計算，第三季(截至8月)月租逾15,000至20,000港元的租務個案最多的5個住宅物業中，將軍澳新都城此類價位的租務個案比率約為77%，馬灣珀麗灣則達7成；值得留意，近年新入夥樓盤，包括南昌站匯璽II、荃灣全‧城匯和啟德天寰亦躋身其中，分別占約67%、約69%及約49%(見表二)。

入伙盤優勢多  獲租客垂青

而以美聯物業促成的住宅租務個案計算，第三季(截至8月)10個租務個案最多的住宅中，其中3個為近年新入伙樓盤，包括南昌站匯璽II、啟德天寰和荃灣全‧城匯，反映新樓盤獲得不少租客的垂青。以近期促成匯璽II的租務個案為例，位處南昌站的匯璽II 5B座中層E室，實用面積270平方呎，每月租金1.65萬港元。又如匯璽II 5B座低層H室，實用面積349平方呎，每月租金約1.83萬港元。

事實上，新樓盤自帶精美裝修，新淨整潔，且大多配備完善的會所設施，吸引不少租客租住。更重要的是，新樓盤一般入伙初期，往往有不少租盤推出市場，讓市場租盤有更多的選擇。在較多租盤供應之下，業主叫租價格亦會顯得較為克制，大家可在此中尋寶。

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