香港的第三波疫情以來，外出看房的人難免有所減少，但儘管如此，過去三周的二手房成交仍然穩定，相信與市場上不乏筍盤、購買力始終強勁有關。看到別人疫市尋寶，有的成功上車實現置業夢、有的低水買入坐等收租，不少人表示很羨慕，但真的輪到自己了，頭上永遠就頂著一個世紀難題——「甚麼時候才是最佳買房時機？」，別怕，今天小編就來和大家一起盤一盤，遠在天邊、近在眼前的置業時間點。
1.房價跌回解放前 可能嗎？
不少人在香港早些年房價還低的時候，其實就有置業的慾望，但每一個此刻都會覺得房價太高，想等等看，會不會降，於是等著等著，便越來越高。
用事實來說話，受到疫情影響，各位一定都覺得香港房價在跌，甚至坊間還有傳言說，降到瞭解放前。但事實上，儘管今年香港房價一直在波動，但據「美聯樓價指數」顯示：現今「全港樓價指數」仍比2020年起始時總體上漲0.39%。
可見受到外部影響，房價局部有波動很正常，但總體上升的趨勢依然難以改變。因此，如果你在等待房價跌回解放前，小編只想說，醒醒吧孩子。
因此，如果你已經把「置業」這件事放入人生規劃，不應該不切實際地等待房價跌，而是增加自己的購買力及借貸力、學習找低價好房的技巧，盡早安排。不然如果你加工資的速度比房價上漲的速度慢，不就越來越買不起了嗎？
2.計算購買力及借貸力
有人說，買房的最佳時間就是你買得起房的時候。與其漫無目的地等待，不如先來量化一下你離買房有多遠，其實就是三個問題——首付湊不湊得到，可以問銀行借多少錢以及是否可以通過壓力測試。
我需要準備多少首付？
在香港買入一套房需要房價10%的定金、印花稅、1%房產經紀的傭金以及律師費。舉例來說，如果你想要買入一套600萬的房子，手頭上至少需要85萬元的一成首付，那你便可以通過申請按揭保險，問銀行借9成貸款。
我能向銀行借多少錢？
當瞭解到自身持有的流動資金，大約可支付多少的買房成本後，下一步就要預計可問銀行借多少錢。這個具體數字，主要依據是你的收入。而如果你想要申請高於6成的貸款，那麼便需要申請按揭保險，而銀行也會需要你作壓力測試，即目前利率加息3釐後，買家的供款與入息比率不得高於60%。
舉個例子來說，如果你要購買一套600萬的房子，如果不想申請按揭保險，你每月的固定收入需要達到約$33,200，才能通過壓力測試。但如果你打算通過新按保計劃，以9成按揭買入600萬物業，在加借保費以減低買房成本的情況下，每月則需要約$57,000的收入，才能通過壓力測試。雖然，若買家不能通過壓力測試仍能申請9成按揭，但這中間就存在一些不確定性，具體情況由銀行決定。
我自己怎麼計算？
各位如果想自己算一算上述買房開支的話，可以通過美聯筍盤app及美聯物業官網，進入負擔能力計算機，輸入相應的可支付首期、每月收入、按揭年利率、按揭年期以及貸款額，便可計算出自身的可負擔能力。
3.有何尋覓好房有何秘籍？
時令好房：疫廈尋寶
疫情雖然動蕩樓市，但也因此為準買家們製造了一些低價買好房的機會。新冠疫情下，全港幾百個樓盤都因為零星確診，變成了「疫廈」，其中更不乏大型屋苑，如港島太古城、黃埔花園、鴨脷洲海怡半島等，若剛好撞上個別業主急於拋售，便有很多機會以低於市價的價格入手好房。
如果你撈「疫廈」打算的准買家們，不妨多留意新聞，並在美聯筍盤app及美聯物業官網上多留意相關樓盤的房源消息。近期低息環境持續，因此稍有減價的疫廈單位就會馬上變得很搶手，建議如果有看中的房子，應當盡快聯絡並積極議價。
剛剛成熟：額外印花稅期滿的半新樓
香港政府為了把控樓市短炒風氣，所以規定任何物業購入後於3年內轉手賣出，均需繳交房價10%-20％的額外印花稅，不少新樓盤買家礙於這筆高稅款，會按兵不動3年。一旦鬆綁，該樓盤就會有大量房源在市場上出現，這一類房子屬於半新樓，樓齡小按揭好做，加上通常設施各方面都會比較嶄新，很大機會能覓得好房。
講到這裡，你還覺得買房是一件「遠在天邊」的事情嗎？馬上重整置業思路、計算自身購買力，然後去美聯筍盤app及美聯物業官網尋好房吧，說不定下一個被人羨慕捕捉到入市時機的人，就是你了！
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