自從TVB翡翠台新節目《我要做業主》播出以來，到處都流傳著“買房致富”的故事，上周日最新一集裡，不僅有兩位TVB當紅男星和我們聊買房經歷，更有一位35歲平民女士，通過努力工作和投資頭腦，前前後後買房12次，如今光是靠收租就年入百萬以上，隨時不工作享受生活都毫無壓力。
在很多人的印象中，好不容易才買下第一套房，給了首付還要還房貸，哪還有買第二套的野心？小編只想說，想賺大錢一定是要有野心的，當然還要用對方法。在香港，常常聽人說“只要你買下了第一套房子，就很快可以買第二套”，其實這裡面講的是一個「加按套現」的技巧。那麼究竟加按是什麼？套現後又有什麼方法可以抵銷按揭利息支出之余，再增加財富呢？別急，這就開始講。
加按 VS 轉按 別混淆！
如果你已經買房，並且正在做按揭，應該會常常聽到一個詞——「轉按」，它指的是原本你在銀行A做按揭借貸款，現在轉去銀行B，從而賺取現金回贈或更優惠的按揭利率。
但「加按」則完全不是同一個概念，它是把已經按給財務機構的房子增合貸款額，或者現契物業重新做按揭，獲取一筆資金作其他用途的意思。
打個比方來說，例如你現在有一套市值900萬的房子，而仍然欠銀行300萬貸款要還，根據香港目前最高按揭成數六成來計算，900萬的房子最多可借540萬貸款，扣除300萬的貸款後，便能套現240萬作為財富配置。而加按套現出來的資金，便可以考慮以下的理財配置：
1.買入第二套房收租等升值
以上面的例子做一個延伸，240萬已經可以作為首期再買一套房子，而如果不想同時還兩邊房貸那麼辛苦，大可以把房子租出去，用租金供樓豈不悠哉悠哉。小編在這裡就會建議各位盡可能選擇租務市場歡迎的物業進行投資，例如港鐵附近、大學附近或前往中環方便的區域等。
而從長遠的角度來看，房子會升值，便能為自己的資產增值。不過要溫馨提示大家:收租物業最高只能做4成按揭，如上述例子套現240萬，最多只可買入400萬物業作收租用途，當然如果你還有額外資金可能挪動便另當別論。不過，想買四百多左右的物業，市場上也有不少，例如馬鞍山薈朗、九龍城曉薈等樓齡較新的小戶型樓盤都是不錯的選擇。正常情況下，每月租金回報應該可以超過三厘，可以說非常理想了。
2.提前安排退休生活還能省稅
當然啦，買房也不是致富的唯一途徑，有不少人會提前部署自己的退休生活，那便可以將這筆加按套現的錢充分利用。在香港，買入年金（相對於內地的養老保險金）不僅可以為老年生活提升品質，還可以用於扣稅，從而減少繳稅的支出。
香港的主流年金有兩類，第一類是香港年金公司的「公共年金計畫」，但只限65歲以上的人士申請；另一種則是「可扣稅延期年金」，投保人士由18至75歲不等，保險公司會提供5年或10年選擇，50歲後便能領取每月入息，為退休做好準備。政府為吸引納稅人購買延期年金，每個課稅年度能夠享有高達6萬元的扣稅額，換句話說，只要你一年的稅款少於6萬，便可以一分都不付了，對於中高收入人群來說，這份扣稅優惠應該非常吸引了。
3.債券投資
除上述之外，各位不妨考慮進行債券投資。債券由政府或企業發出，由投資者提供資金，到期日後取回投資金額。債券投資入場門檻較高，通常為20萬以上，鎖定年期通常至少3年，派息次數不定，通常為1年兩次。個別債券的息率非常可觀，可以超過10厘，但現時一般香港企業債券的息率已達5厘以上，足以抵銷按揭利息的支出之餘，更能為財富增值。不過要注意債券要鎖定年期較長，中途不能取回投資額，要確保投資額並非緊急資金。
聽完上面三個介紹，你是否覺得如果有一套房子在手，用房子加按套現，再用錢生錢也不是那麼難呢？事實上，這裡的邏輯是房產增加了你的借貸力，因此如果想要實現財富自由，又想要把退休的選擇權握在自己手上，投資房產確實是不二選擇。
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