香港作為國際化大都市，吸引了世界各地人才彙聚，為租務市場帶來龐大需求。一般來說，香港住宅的收租回報率大約在3-5%，遠高於內地的放租收益，因此，內地業主與其將香港的住宅閒置，不如放盤出租為自己賺取一份被動收入。不過，在香港放租單位有些細節很容易被忽視，下面一起來看看幾項放租需知！

1.申請按保的業主只能自住

不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力，而按揭貸款成數若超過六成，那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。​若打算將物業出租，必須先剔除按揭保險人的身份。

2.銀行對按揭單位有放租限制

即使沒有申請按揭保險計畫，如想將單位由自住改為出租，須先知悉按揭銀行，並取得銀行的同意。由於自住單位在不申請按揭保險情況下，銀行最多按揭成數為六成，但出租單位按揭成數須下降一成，而大多數住宅的按揭契都列明業主在出租前，必須簽署銀行的「出租同意書」才能正常放租，因此，業主在放租前，務必向銀行查詢單位是否能夠出租。其實，「出租同意書」亦可保障業主，避免業主在與租客爭執時，被揭發其違規行為而造成不必要的麻煩及損失。

3.單位家私電器維修由誰負責

放租時，經常會遇到業主與租客關於家電維修的糾紛問題，究竟，單位內的電器應該由誰負責維修呢？其實，這個問題取決於這些家電有沒有在租約上清楚列明。如果有列明的話，即是說每月的租金是包含了該電器的，那麼電器壞了，業主便要負責去維修。如果沒有列明的話，便是由租客自行負責。一般來講，空調、熱水器、煤氣爐或電磁爐等等，都會清楚寫在租約上，方便租客跟業主日後交樓時驗收之用。

4.務必要打厘印

繳付印花稅俗稱「打厘印」，「打厘印」是對雙方(業主及租客)都有保障的做法, 租約的厘印是出租單位的證明檔。如果遇上租務糾紛，告上法庭是最合理的做法。但是，如果租約上沒有打厘印，法庭是不會受理的！所以，為了保障自己，業主最好在簽好租約後，應該將租約打厘印。厘印的費用以年租比例計算，一般由業主與租客平均支付厘印費，那麼，租客和業主都有法律保障。

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