內地的期房、香港的樓花，都是應允社會發展而生的產物。1994年，房企的資金壓力大、住房建設慢、人口大幅增加所帶來的住房需求十分強勁，因此內地從香港引入一個“預售”的概念——將正在建設中的商品房預先出售，由購房者交付定金或預付款，等未來房子建好了再交房。
樓花之前世今生
而香港的樓花則要追溯至上世紀50年代，那時候普通市民買房的積極性不強烈，讓大家一下子拿一大筆錢買房顯然沒可能，為了帶旺市場，霍英東便在樓盤還沒動土的時候，就提出了“先收一部分錢”的概念，震動香港地產界已經是後面的事了，在那之前，霍英東已經成為了“樓花”之父。
然而誰又想得到，彼時的豐功偉績，竟演變成了此時買房者的戰戰兢兢。一些缺乏資金或開發實力欠缺的企業，打著“預售”的幌子，在收到一部分錢之後忽視樓房建造品質，甚至逃之夭夭，讓好端端的房子淪為爛尾樓。也正因此，內地不止一次提出“期房預售政策”已經不符合當下國情，三番四次又是廣東省“徵集取消意見”、又是海南省“發佈取消通知”。
然而，“樓花”鼻祖香港還在順應時勢，大賣特賣。
近期熱門事件
事件一
近期炙手可熱的大圍站上蓋柏傲莊I，繼排隊8小時，看房幾分鐘後，又有了續集；10月14是台風浪卡離開的第二天，柏傲莊I示範單位早上11點對外開放，10點的人龍就已經從商場排到了天橋。據瞭解，該樓盤的關鍵日期為2022年9月30日，一套2年後才看得見摸得著的房子，卻掀起了城中搶購浪潮。
事件二
而同樣在昨天（2020年10月14日），恒大以折讓近一成半，每股16.5元配股，淨籌42億元，另市場十分擔心公司財務狀況。令剛剛買了恒大房子的買家們不免擔心，萬一開發商真的怎麼了，樓花會不會爛尾？而香港現有的條例，又對購房者有何保障？
香港預售保障
一號保障：預售樓花同意書
發展商想要出售樓花，必須要具有“預售樓花同意書”，而獲得該書有兩大條件：
- 確保地價已經全數支付
- 證明有能力支付“建築費”，前者通常問題不大，關鍵在於後者。
建築費的支付方法通常有三種，滿足其一就可以：
- 建築按揭 即銀行貸款給開發商的建築費用
- 銀行承諾書 即銀行保障萬一開發商出現財政困難，銀行會繼續支付建築費，直到樓盤建成為止
- 無擔保貸款合約 即開發商自行墊付一定建築費在信託戶口內，餘額用擔保來承借。
二號保障：開發商不可隨意提取訂金
事實上，在香港買樓花的過程有點像在某寶消費，通常買家在下單並支付後，錢並不會直接去到賣家那裡，而是會保留在平臺上凍結，直到確認收貨後，賣家才會收到錢。在香港買樓花的道理一樣，購房者在支付訂金後，通常會存放于開發商律師事務所的信託戶口內。
而在目前的制度下，如果沒有完工，是沒辦法隨意將錢取出的。開發商需要先找清建築商，完成一定工序，取得則師證明書後，才可申請在信託戶口取回建築費，此舉能確保買家的錢是用來支付建築費，也可以推動開發商提起責任感。
香港樓花無懈可擊？也不全是！
2003年，香港被金融危機的余溫和非典的抬頭兩面夾擊，也是這一年，前上市公司均來集團資金鏈斷層，引發兩宗香港歷史上最大的爛尾樓事件。而後，政府多次修定“預售樓花同意制度”方案去保障買家，之後香港便再無爛尾樓事件發生。
不難看出，香港的樓花發展到今時今日，之所以一直沒有被取代或消失，還能場場爆滿，正是因為保障制度的健全，為每一個買房者提供了一顆定心丸。做買賣不就該這樣嘛，彼此坦誠，彼此負責，然後一起騰達。
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