最近，小編不斷聽到身邊的95後已經在供樓了，心裡那個納悶啊，這年紀踏入職場最多不過2、3年，哪來的啟動資金又哪來的錢還房貸啊。
正在一頭霧水的時候，97年出生，已經在荃灣爵悅庭擁有一套一房單位的嘉嘉表示——首期當然是靠老爸啦！於是，小編的一顆八卦之心立刻熊熊燃燒起來，莫非他是什麼低調的富二代？可惜，答案是否定的。
嘉嘉說，雖然香港隱形富豪不少，但大多父母包括他的最多也只能算是中產，之所以在自己二十歲出頭就資助買房，主要是他們擔心孩子的存錢速度趕不上房價的升幅，加上最近借貸成本低，所以就算是「加按」甚至「抵押」自住物業，也要幫子女儘早上車。
圖：荃灣爵悅庭
聽他那麼說，小編的眼淚都要下來了，這都是些什麼「中國好父母」啊，但中產的朋友們，爸媽給首期買房是很幸福，但有可能造成「鐵鎖連環」甚至破壞雙方關係，要留意風險想好拆解方法，才能萬事大吉啊。
01 加按風險
父母通過「加按」自住物業為子女提供買房首期，即使之後的房貸由孩子自己換，父母也仍需要靠自己償還「加按」的款項，在這樣的情況下，家庭中的兩代人便變成了「借貸共同體」，一旦樓市逆轉，兩方便有可能同時出現風險，自顧不暇。
如果父母原本只有一套房產，通常是作養老或保值之用，而一旦被「加按」，若經濟出現逆轉，孩子的還款出現問題，不僅會令全家人一同陷入「負資產」的危機，還會使長輩失去養老的保障。
■ 拆解方法
如果父母付了首期之後，子女需要自行供樓，小編則建議等其有一定經濟基礎並擁有穩定工作時再買房；而如果子女從事的是銀行較信任的行業例如金融、法律、醫療、教育等，則可更加放心一些。而如果子女年紀尚小，可以考慮暫時仍和父母住，將新買的房子出租以補貼房貸，等其成家立室後才轉租為住。
而作為子女，每月按時還款不該是唯一目標，還應該儘量增加現金儲備以防止在特殊情況下中斷還款，保護父母和自己的房產。
02 擔保風險
由於父母年紀較大，加按自住物業時銀行未必願意批出較長的還款期，此時便需要子女作擔保以延長期期，從而減輕父母的還款壓力。而倘若子女的收入不達標，則需要父母作擔保人，但要留意的是，如果擔保人（父母）的自住物業已經加按，那麼被擔保人（子女）的按揭成數便會減一成。
■ 拆解方法
在選房時，應考慮總價低於800萬、可最高申請九成按揭、承接力高的單位。這其實是一個瞻前顧後的方法，首先減輕了父母的首期資助壓力；其次，承接力高的單位估值相對穩定、交投量也比較活躍，一旦發生什麼事，也能立刻找到下家接手、及時止損。
03 離婚風險
不少人在準備結婚時，父母會幫忙買婚房，但如果日後夫妻二人關係不合、選擇離婚，就有可能引起房產分配糾紛。由於法律會假定二人於婚姻期間合力支付家庭開支及共同累積財產，供給雙方生活所需，故法庭一般會視該物業為雙方共同使用或管理的資產，離婚時或有可能要被公平分配。此時，即使夫妻其中一方婚前已擁有該物業，亦有可能需同對方平分。
■ 拆解方法
為防止日後婚姻關係出現變化，並保障自己及家人，建議子女”靠爸媽”買房時，同時作出書面聲明，以證明該物業並非贈送子女的禮物，從而在「分家產」時，可通過出示借據或證明，追回物業。
04 家庭關係風險
除了經濟上的潛在風險之外，同時還需要考慮家庭關係。如果是父母資助置業，那在整個買房過程中，他們的參與度也會比較高，而兩代人難免有自己的想法，例如買哪個區、選什麼戶型等都有可能產生矛盾，可能導致家庭和睦的受損。
■ 拆解方法
站在父母的角度，不能建立一個「出錢獲得控制權」的想法，孩子的人生始終屬於他們自己，在子女長大成人之後，彼此獨立、能幫則幫就已經足夠；而站在孩子的角度，不要以為「父母是欠自己」的，保持感恩、努力回饋給他們，才是應該做的。
小編想最後溫馨提示一下大家，請在父母不顧一切對我們好的時候，也充分為他們考慮，保護他們不陷入經濟困境。
因此在買房這件事上，量力而行就好，如果買入優質地段的大房對於一個家庭來說會太辛苦，先選擇經濟實惠的小戶型，將來工資上漲、投資收益，再換房也不遲。
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