香港疫情進入第4波，不少經濟活動又要按下暫停鍵。但與此同時，先有淺水灣道125號全棟以10.12億售出；再有東半山CENTRAL PEAK成交呎價創新高，香港的傳統豪宅市場仿佛「眾人皆醉我獨醒」，這樣的魄力到底從何而來？

資料說話：豪宅市場有多旺！

 先來看看本年度香港部分的過億房產成交…

再來看看今年首11個的新盤市場上有什麼大額成交..

買豪宅的資金與動機

被香港豪宅市場逆市起飛驚到沒？想知道這朵驚豔的逆市之花是如何開放的，我們就要抽絲剝繭，先弄清楚那些買豪宅的資金與動機。

先來說錢，疫情下經濟受壓，各國爭相放水救市，低息環境下，資金持續流入香港，銀行總結餘高達4,000多億元的歷史新高。再加上最近闖蕩股市的人應該已經發現市場挺好，資金多了自然要考慮流向何處最精明。

另一方面，無限量化寬鬆政策令人擔憂貨幣是否存在貶值危機。而疫情之下、市場變數不斷，資金需要一個有保障的出口，這樣一來，房產、尤其是香港傳統豪宅地段的罕有房產，便既成了資金的介面，又成了資產的保護傘，投資者想要的，便是任傘外狂風暴雨，傘下都天晴。

「真豪宅」？不，是傳統豪宅！

香港的高房價名聲在外，如果只是看單套房子的房價，豪宅遍地都是，那麼前面提到的“罕有”不就成了一場空？事實上，在今年前11個月超過5,000萬元的二手豪宅成交中，港島區的占了近79%，相信是因為傳統豪宅地段例如山頂，南區淺水灣、深水灣、赤柱等地，都集中在這裡。

至於新盤方面，之所以港島占比最少，則是因為那些傳統豪宅地段有很嚴謹的密度及層高限制、可造房的土地又極其有限，所以沒有什麼新供應，印證了我們前面說的“罕有”。

所以，用「真假」來形容香港的豪宅是不合適的，相比之下，「傳統豪宅」與「新晉豪宅」才是區分的標準。傳統地區的豪宅，有時有濃厚的文化價值、有時享得天獨厚的自然環境，它可以代表一種極尊貴的身份象徵，因此是不少人一生的夢想。

而九龍、新界亦有不少超級豪宅，但由於供應量相對多一些，且就算賣了東家也可以換西家，所以便很難和傳統豪宅一樣，企及到一個“難以攀登”的高度。

單棟式別墅為首選

鎖定了港島區的傳統豪宅地段後，下一步便是選擇房產類型。這時你一定在想，最好的當然是別墅了，你是對的，但這裡還有多一些科普。

在香港，別墅被稱為洋房，但僅這個名字，都包括大致3類：最貴重的是單棟式獨立屋，然後是兩戶相連的半獨立屋，再就是多座聯建的聯排別墅。據資料顯示，港島區屋苑式別墅有超過2,600個，但單棟式占了一成都不到，當然便成了矜貴之最。

去哪裡尋找頂級豪宅項目？

香港頂級豪宅嚴重不足，買家一旦買入都惜如珍寶，即使過去多年、漲勢兇猛，都不捨得放賣。若想要入市，去哪裡尋找這些頂級豪宅項目呢？

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