香港的房地產向來深受內地投資者歡迎，但不少買家卻因為算錯數，高估了自己的經濟能力等原因，最後被迫撻訂，錯失黃金投資機會。
究竟什麼是撻訂？
撻訂，是香港房地產用語，指買方看中某間房屋後，在沒有決定購買前可以與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。
買家為何會出現撻訂？
樓市新人由於缺乏置業經驗，或心急入市，常會不小心陷入撻訂的陷阱。下面小編就帶著大家一起掃掃盲~
盲點1「呼吸plan」按揭有風險
由於香港樓價近年來水漲船高，一手新盤常以高價開售，使得不少買家的置業難度提高。發展商為了吸引買家購房，推出了所謂的「呼吸plan」，即只要准買家“有呼吸”，毋須任何收入及檔證明，都會批出高成數一按及二按貸款。而「呼吸plan」一般只有首3年的低息優惠期，之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率，若遇上加息週期，利息將貴上加貴，這種情況下，買家就要開始為挨高利息供房而煩惱，甚至要賣樓或撻訂離場。
預防支招：
買家要避免這種情況，就必須轉按到銀行，但如果加息令樓市升勢不再，甚至遇上跌市令銀行估價下調，轉按時就要補回大筆差額。此外，加息令壓力測試門檻提高，亦增加轉按難度，買家可能要被迫接受發展商優惠期後的高利息。因此，計劃買房前，一定要問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，做好壓力測試，切勿掉以輕心！
盲點2 房屋估價不足
房屋出現估價不足通常有兩種情況，一是遇上樓價短期內急升，銀行對有關房屋估價未能緊貼市場的最新成交價；二是由於新樓盤建築期長，樓價的變數大，買家如果採用長成交期購買樓房，期間一旦房價下跌可能使銀行估值低於買入價，因而使得可貸款額減少；在此情況下，買家要麼忍痛放棄訂金，要麼增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。
預防支招：
要避免估價不足的問題出現，建議買家在購買住宅前，可先到銀行或按揭轉介機構對心儀的單位進行估價，並計算可負擔的首期金額。有不少准買家可能會透過各銀行的網上估價系統預估房屋價值，但小編在此提醒大家，網上估價未必與銀行實際估價相同，在向銀行查詢估價需時，可先透過網上估價作參考之用，網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量，大型樓盤成交頻繁，銀行會較快更新網上估價，與實際估價差距收窄。另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款方式緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期成本。
盲點3 交臨時訂金時支付失敗
通常買家選中心儀的房屋後，需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金，即「細訂」。若交付細訂的支票被銀行「彈票」（即支付失敗），理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而沒收訂金，地產仲介也有權向買家追討兩邊傭金作為賠償。常見的「彈票」原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。
預防支招：
好不容易看重了心儀的房屋，不想因被「彈票」而錯失良機，就要好好注意細節啦！比如交付訂金的支票可使用常用的支票戶口、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。若是真的不幸被彈票，那麼買家應該儘快向賣方解釋原因做好協商，再以快速有效的方式向賣方支付訂金。
盲點4 樓換樓資金無法周轉
打算樓換樓的買家普遍需先賣房才有足夠的資金換房，若不幸換房人士賣房時被撻訂，很可能導致他在購買另一個住宅時，因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。
預防支招：
若想避免該情況發生，換房人士要確保一買一賣之間有足夠的空窗期，切勿心急，建議先完成賣房交易，待簽訂正式買賣合約及收到「大訂」（即買方繳付加付訂金）後，再簽臨時合約購買另一住宅，使被撻訂風險大減。
要想成功置業，充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可，若不想成為被撻訂的受害者，就要認真做好功課啦！