剛剛過去的九月，有人覺得是開學季、中秋節，也有人覺得是桂花香、大閘蟹，但每一個對房地產有興趣的人都會馬上聯想到「金九銀十」。字面意思就很明顯，大概就是每年9月是樓市最旺盛、成交最熱烈的時間，其次就是10月。
然而，「金九銀十」的說法到底從何而來？
今年香港的「金九」又是否如期而至？
今天我們就來講講，香港一手新樓盤市場的9月故事。
金九銀十？哪來的？
與其說「金九銀十」是一個和季節有關的金融概念，倒不如說它源自於民間的秋收。因為是豐收的季節，所以人們心情大好，從而給消費、投資帶來了積極的心態引導。正因如此，各個開發商會集中在這個時間段推出新樓盤，並伴隨著一系列促銷方案，自然會帶動成交，形成一個「金九十銀」的局面。
今年 「金九」如期而至了嗎？
閒話不多說，先看數字，據《一手住宅物業銷售資訊網》顯示，2020年9月全港的一手新樓盤銷售量為937，對比8月的1,003和7月的1,161有所減少。
小編做了不少功課，發現真的不是准買家們不想買，這一年集聚的剛性和投資需求多到溢出來，銷售量下降一個是因為不敢買，一個是因為貨不夠。
你想啊，今年7月，香港疫情死灰復燃，最嚴重的時候，政府不允許2人以上紮堆，一方面客戶不敢出門，另一方面開發商不得不減少看樣板房的人數，變相無法大量推出房源。
不過如果疫情能被順利控制，10月又有幾個名開發商要推出大樓盤，相信成交量有機會趕上「銀十」的尾巴。
港島146套成交新房
藝里坊．2號佔127
先來看看區內的銷售排名：
雖然小編為大家摘取了排名前四，但恆基家的藝里坊．2號在「金九」港島區的比賽中，還是以壓倒性的成交數量勝出。而排第二的維峯．浚匯，雖然也是來自恆基的自家同胞兄弟，但銷情明顯不必前者，當然也與推出的房源數量有關。
確實，從地段來看，地鐵站沿線加超級學區房已經很能打，但最關鍵還是有藝里坊．1號的口碑加持，和限時疫情價的吸引。
藝里坊．1號
2018年，藝里坊．1號閃亮登場，平均呎價29,988元；而到了2號這裡，價格驟降8%，直接低至27,919元，很難讓人不動心。
另外，今年價位較親民的中小戶型是香港樓市的大熱門，藝裡坊．2號又剛好主打精品小單位，完全契合市場需求，大比分勝出也是在意料之中。
九龍278套成交新房
三成多來自SEA TO SKY
老規矩 先看發揮最好的4個樓盤：
看到SEA TO SKY摘得九龍區桂冠，小編表示毫不意外，地處今年大熱的地區將軍澳，不僅享有群山環抱、無敵海景；最近還有了大型商場，真的是誰住誰知道。再來看看價格，呎價最低僅14,489元，400多萬就能買到一房戶、2房爺不過600多萬，果然價格是王道啊。
將軍澳康城
排第二的從去年一路火到今年的嘉峯匯，地段位於有「千億基建」、「東九龍CBD」之稱的啟德新區，自住彰顯身份、投資更加一流。
而三、四名則都處在長沙灣，前者是長江實業的愛海頌，預計明年下旬交房，臨近港鐵南昌站，主打2至3房戶型，很適合家庭客；後者海珀則偏向小戶型，同樣臨近南昌站，交通方便，比較適合作為人生第一套房來買，關鍵日期在今年年底。
新界513套成交新房
靠Wetland Seasons Park 3沖頂
最近各位剛需買家紛紛開拓疆土，喜歡從新界區低價推售的新樓盤入手，504套成交量就已經說明問題，那麼王中之王又是誰呢？
屯門黃金海岸
WETLAND SEASONS PARK第三期作為城中熱門，交了張不錯的成績單，新界超過五成買賣都來自它，歸根到底還是因為價廉物美！以開發商給出的折扣後計算，整個樓盤最低價的房子僅413.3萬，稱得上「平絕全港」（全港最便宜新樓盤）。樓盤戶型從1房到3房都有，而且距離輕鐵站也僅是5分鐘左右路程，成為全港最「秀」新樓盤也算是實至名歸。
總體來說，雖然疫情對樓市有影響是一定的，但需求始終在、要買的始終要買，而十月又有一系列新盤上架待售，因此「金九銀十」並不是不到，只是有點點遲到，讓我們拭目以待吧！
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以上資料更新於10月05日12:00
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