剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低於市場價的筍盤，也吸引了不少有意上車的准買家躍躍欲試。

雖然香港大多數新房都是精裝修交房，免去了很多麻煩，但凡事有概率，有時候難免百密一疏。買房本是開心事，誰都不想“買”來了一堆煩惱——牆體裂縫、滲水、空鼓、面積不符、設施不到位等等。

所謂“收房不會驗房，裝修等於白忙”。原來，很多業主在收房的時候，忽視了對新房的檢驗，當匆匆忙忙收房後發現房屋存在品質問題時，往往追悔莫及。如果你是第一次置業經驗欠缺，不想花了數百上千萬買房還落不著好，如果你希望舒服圓滿、開開心心住進新家，那就一定不能錯過這篇超級詳細的驗房攻略。

沒有金剛鑽 如何攬瓷器活—— 驗房要帶什麼工具？

• 1個塑膠洗臉盆：用於驗收下水管道
• 1把小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否有空隙
• 1個塞尺：用於測裂縫的寬度
• 1只5米卷尺：用於測量房子的淨高
• 1只萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
• 1個計算器：用於計算資料
• 1只水筆：用於簽字
• 1把掃帚：用於打掃室內衛生
• 1個小凳子和一些報紙、塑膠帶、包裝繩：用於驗房時間長，可休息一下及預先封閉下水管道

新居驚變“水簾洞”？

驗房早發現—— 絕招一：防滲水 

收到開發商通知的第二天，陳女士便和先生高高興興去收房。讓她吃驚的是，走進新房，玄關、客廳、廚房、臥室、陽臺全部在滴滴答答漏水！驗房驗出個“水簾洞”啊！這還沒完，她還發現了地板隆起、瓷磚空鼓、馬桶蓋立不住等問題。除此之外，廚房管道也有滲水。“裝修標準那麼高，怎麼就裝修出這麼個水簾洞滲漏效果？”陳女士滿臉疑惑。

驗房過程中，像陳女士如此嚴重的滲漏畢竟罕見，大多數是需要細緻查看才能斷定是否滲水。而衛生間和廚房屬於滲水重災區，其中一個檢驗方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與洗碗盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。淋浴間、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。

另外，仔細檢查天花是否平滑，有沒有水漬或發黃，如有上述情況，可能是樓上單位有滲水問題。可用紙巾在懷疑有滲水的地方印一印，若紙巾吸到不少水，則說明該位置有漏水問題。

如果新房有陽臺敞門，可以嘗試在外面潑水檢查，窗戶也可以用同樣方式查驗。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，也會有漏水危機。

不僅房內要檢查是否滲水，屋外的喉管駁口、空調水管和外牆喉管也要留意有否爆裂情況。

鉅款裝修打水漂？

驗房絕後患—— 絕招二：查結構 

檢查房屋的結構，最重要的是對比售樓書的尺寸，用拉尺確定是否一致。仔細檢查每個房間牆身有沒有裂痕及是否平滑，如有上述情況，有機會發生滲水和油漆剝落的問題。窗臺、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。

“我的遭遇算是不幸中的萬幸吧”，提起自己驗房的經過，李先生感慨道。在收到通知後，李先生認真地驗房了，結果發現陽臺落地窗閉合不嚴，有細微縫隙且晃動比較厲害；入戶門有開關不順暢、鎖孔歪曲現象；臥室飄窗牆角不垂直，上下偏差達數釐米。於是便與開發商交涉，開發商也積極配合維修，最後成功收房。

與李先生的幸運相比，歐陽先生就吃過驗房不認真的大虧。由於驗房的時間倉促，沒有發現牆面空鼓，花了大價錢做了精裝修。而且裝修之後，歐陽先生並未發現牆面異樣，等問題出現時已經是二三年以後了。這個時候裝修已過保修期，再想維修就要自掏腰包了，歐陽先生也只能啞巴吃黃連，有苦說不出。

後期裝修的時候，業主通常都知道要檢驗牆面瓷磚是否空鼓，但往往忽視牆面的空鼓。其實原理是一樣的，檢驗瓷磚是否空鼓是靠敲擊小錘，而牆面的檢驗也是如此。

查驗結構小技巧：

• 用手輕按地板，感受地板與地板之間的連接是否緊實，還可將乒乓球放置在地上，留意乒乓球會否滑去一邊，用以檢查地板是否不平、傾斜
• 重複開關門窗，檢查鋁窗的螺絲位、防水膠邊及窗鉸安裝是否妥當
• 大門和房門需留意能否關緊，會不會出現門縫，檢查門鎖是否堅固、損壞
• 另外，還要留意坐廁螺絲是否安裝緊實，若坐廁搖擺，長時間會拉扯到喉管，容易爆水喉

山寨電器充名牌？

驗房需留心—— 絕招三：看電器 

提起精裝修的新房，一般人想到的就是家電配置齊全，拎包入住。儘管大多數開發商都是按承諾配置的，但是也不能不留個心眼，以防貓膩。

講究生活品質的侯女士，被開發商許諾全套名牌家電打動，驗房時居然驚訝發現貓膩。精裝房配置的家電居然是山寨牌子，以次充好，這令侯女士十分不悅。經與開發商交涉，按預先許諾更換了全套家電。此外，驗樓時要點算清楚贈送的家電是否齊全，以及試用看是否可以正常運作，例如開啟洗衣機、檢查排水喉有否漏水、開啟空調留意有否滴水情況。逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否松脫。

 查驗電路小技巧：

• 做拉閘斷電實驗，拉下總閘看是否完全斷電，再分別確認每個分閘控制
• 檢查所有電源插座和開關是否通電，看看配電箱有沒有照明、插座有沒有按大小功率分路安裝
• 檢查各個插座是否漏電，測試斷路保護空氣開關是否正常，確認最大耗電設備的容量
• 檢查有沒有預留空調管線，空調的室外機在外側要預留機位，空調要預留管線孔

空氣超標變毒氣？

驗房要注意—— 絕招四：測空氣 

每個業主都滿懷期待想入住新房，畢竟總算有一套屬於自己的新房了，這種心情相信買過房子的人都深有體會。正當劉先生一家滿懷高興入住了精裝修新房，但剛入住一個月，家人就接連出現咳嗽，經機構檢測發現罪魁禍首竟然是甲醛超標。由於事前沒有檢測空氣，導致孩子受到牽連，劉先生現在十分懊悔。

為了保護家人的平安，如果是驗精裝修房子，最好找專業機構做全面的空氣檢測，以防甲醛超標，危害家人健康。

如果你已經上車付款了，一定要掌握以上幾個驗房技巧，確保房子毫無紕漏，方好簽收。

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