【二手攻略】港島東有個屋苑 長揸好著數?

近期有不少投資者入市二手大型屋苑,除了不用等樓花期,可即時出租甚至是連租約外,更有機會收獲比新樓更高的租金回報。

其中位於西灣河的鯉景灣,屬港島東大型屋苑之一,近期租盤需求相當不俗,本行日前促成一個666實呎三房租盤,外區租客以月租27,000元承接,2021年貨租金回報亦達3厘水平。成租單位為怡昌閣中層B室單位,實用面積666平方呎,為三房連套房戶型,外區租客以月租27,000元承接,折合實用呎租約為40.5元。

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租金回報3厘 高過新樓

業主於2021年1月以約1,050萬元購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約3厘,租金回報不俗,高於不少新樓,相信業主未來都會以長線收租為主。

長情業主升值約230%

同屋苑的另一名持貨逾15年的長情業主,近日更成功獲利過千萬離場。剛成交的鯉景灣逸華閣低層H室單位,實用面積約為799平方呎,為三房連套房,連露台,並坐擁全海景,屬屋苑內的優質放盤,原業主開價約1,480萬元,議價後以1,470萬元市價獲外區換樓客入市,折合實用呎價約為18,398元,折合建築呎價約為16,629元。原業主於2006年5月份以約446萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約1,024萬元,物業升值約230%。

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即是話,長揸鯉景灣,賣樓獲利甚豐,做包租公或包租婆都相當唔錯,長線投資絕對值得考慮,屋苑長期有數十口個至近百個二手放盤,如果心儀兩房戶,入場費更低於1,000萬元,大有機會可以承做林鄭Plan 按揭計劃。

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