土瓜灣人的大喜訊！港鐵日前公佈，屯馬綫將於6月27日全綫通車，通車後，新設了土瓜灣站及宋皇臺站，再經何文田、紅磡連上現有港鐵西鐵綫。由土瓜灣站至尖東站，車程預計只需9分鐘，如果由土瓜灣站至紅磡站，更只需6分鐘。由土瓜灣站至中環站，亦只需20分鐘。

土瓜灣區將歷史性地成為有鐵路站的區域，加上周邊的住宅物業仍較鄰近區域低水，同被市場看好，用家及投資者都不會錯過入市良機。

要數區內指標性住宅物業，一定是鄰近宋皇臺站的傲雲峰（Sky Tower），物業2004年落成，樓齡17年，共設6座高58層的大樓，提供2,208個單位，主打兩房戶。

傲雲峰兩房千萬有找

而且相比之下，傲雲峰樓價比起一站之隔的啟德，明顯低水。就以最近熱賣的啟德沐泰街一個新盤項目為例，連300餘呎的一房戶都貼近1,000萬元，已經足夠於傲雲峰購入一個兩房單位。日前傲雲峰一伙低層兩房戶，實用面積539平方呎，望內園泳池景，只是以990萬元成交，折合呎價18,367元，已經是屋苑的高價二手交投。

土瓜灣另一個指標性住宅物業則為翔龍灣，雖然位置上較遠離港鐵站，不過自設商場，生活配套較為完善，而且近海，可享海景。項目共提供5座住宅大廈，共提供1,782個分層住宅，主打兩房及三房戶，都相當具規模。

翔龍灣兩房700餘萬有交易

翔龍灣屋苑最細的標準兩房戶實用面積320平方呎起，成交價更不時低於800萬元，較為適合小型家庭或上車客。其中一伙2座中層兩房戶，實用面積361平方呎，成功吸引本身租樓多年之同區客因見將有新鐵路站準備通車，故睇準時機入市，最終只是以740萬元成交，折合實用呎價約20,499元。

740萬，買啟德的一房戶都未夠。再以沐泰街新盤項目為例，4月底開價時，首張價單96個單位當中，一房入場費最平折實都近750萬元。故此，同樣有鐵路概念的土瓜灣，絕對是市區低水之選。

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