近期對於不少股民，最關注的新聞是匯控今年暫停派息，連早前已公佈會派發的去年第四季季股息都取消派發。網上更有人找出一篇，兩年前由一位知名專欄作家，列舉出一對夫婦買匯豐而非買樓屬明智決定的文章，再次令人討論到底買股保值好，還是物業保值好?
匯控近年股價持續走弱
匯控曾幾何時，都是被一班股民視為「保值」之選，甚至更勝於物業。網上有一篇文章提到於2018年，有一對夫婦有1,200萬元資金，可借貸買入2,000萬元物業，但認為當時樓價高企，所以決定買入匯控，並繼續租住現有物業。翻查2018年匯控的股價，扣減有關期間所派的股息，調整後平均價約為73元，與現時40元以下的水平下跌超過45%。以1200萬元計算，即使計入當中所收取的利息，亦要損失540萬元。
至於如果當時以1200萬元加上按揭貸款，買入一個2000萬元的物業，相關物業應屬於差餉物業估價署定義下的C類(面積介乎753呎至1075呎)及D類(面積介乎1076呎至1721呎)的住宅單位。
樓價相對「硬淨」
2018年間，C類及D類物業的樓價指數約為333及320.1，而最新2月份的樓價指數為319.3及322.8。如買入較細面積的C類物業，樓價錄得跌幅約4%，至於買入D類物業則仍可錄得約0.8%的升幅。按2,000萬資產計算，C類物業現時樓價約1920萬元，D類物業的樓價約2016萬元，分別錄得約80萬元帳面虧失，或16萬元帳面盈利。
以匯控及樓價作比較，樓價在經濟環境不明朗時，仍具有較強的保值作用，即使下跌，跌幅亦較輕微。
低息環境支持樓價
雖然目前經濟轉差，尤其是零售業、航空業以及旅業等，但同時有危亦有機，各國主要央行都實行寛鬆貨幣政策，大「印銀紙」，加上加息再次無期，低息環境下，有利上車。以及在「印銀紙」後，會有高通脹的後遺症，將令資產價格上升，成為支撐樓價的一大主因。
反而，低息情況下，卻不利匯控這類銀行股，一來銀行主要盈利是來自於借貸與存款的息差，在低息下，存款與借貸的利息差難以增加。同時，由於經濟環境轉差，或會出現企業倒閉潮，增加銀行的壞帳，令銀行的借貸成本上升，業績難以短期改善。同時在業績轉差下，被股民視為「至寶」的股息會否保持相同金額，或是能否派發亦是一大疑問。