海洋公園→黃竹坑站一手豪宅

五月接近尾聲，暑假接踵而至，加上最近香港疫情控制得不錯，看來海洋公園的下水禮又可以盛大舉行了。遙想一年以前，網傳海洋公園如無注資，或許會倒閉，甚至引來了一眾網友創意無限。

-海洋公園收回，咁塊地皮做咩用？

-坐享港鐵優勢，不妨賣地起樓，造福用家？

-1個站到金鐘，2個站到中環，呎價至少4萬

-甚至還有人講笑—— 海洋公園變住宅 那名字必須是「海洋花園」啊！

後來政府注資支撐，加上「躍動港島南」計劃將活化海洋公園及珍寶海鮮坊等黃竹坑旅遊文化元素提上日程，這裡又恢復往日活力，大家雀躍歡呼，海洋公園不僅曾上榜全球最佳主題公園大獎，更是住在附近的居民心裡的最佳休閒生活配套。

躍動港島南是甚麼？

總結來說是香港政府的一個計劃：旨在把南區打造成充滿活力，而且適合工作、居住以及休閒玩樂的地區。

事實上，南區黃竹坑本就是一個自然、人文休閒元素齊全的地方。在這裡，不僅有多個遊艇會、更有香港最美的沙灘，深水灣、淺水灣及南灣泳灘等，可以說是香港極致配套的豪華社區。

那麼，這區樓的表現如何呢？講講最近開售的黃竹坑上蓋新樓，由於是近30年來港島首個港鐵樓上新樓盤，不僅開價創了同區新高，而且人氣到了全城熱搶的地步，自住買家、投資買家、各位城中商業名人、老牌家族紛紛入市，熱烈程度可想而知。

黃竹坑上蓋新樓晉環

港島的新盤供應向來比較少，在這次黃竹坑上蓋項目熱賣效應之下，相信會為區內樓上帶來新指標。

無論是區內現有的二手樓，還是即將落地的新樓（例如黃竹坑地鐵站上蓋新盤其他期數、鴨脷洲大街新盤等各大豪宅或大型屋苑）都會有一定啓示。

荔園→美孚盈暉台

雖然「海洋公園」未被改建成「海洋花園」，但香港歷史上確實有公園、樂園變住宅的典故。

比如可以稱為「港人集體回憶」的荔園，它在97年結業，隨後該地址便成為公屋華荔邨、居屋荔欣苑，以及私樓盈暉台。

總數3730個單位。當中由3座、共696伙組成的盈暉台，在2001年以樓花形式出售，首批平均建築呎價僅3,678元（實用呎價約5,100元）。

盈暉台的單位實用面積介乎438至762平方呎，客飯廳分別以日字廳、左右廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計。房子的戶型涵蓋二至三房，以兩房戶為主，佔七成半。

配套設施方面，設有住客會所，提供包括戶外游泳池、按摩池、健身室、乒乓球室、壁球室、卡拉OK房、計算機室、閱讀室、兒童遊樂室和兒童遊樂場等設施，樓盤內另有平台花園供住戶散步休憩。

景觀方面，屋苑向南單位普遍視野開揚，俯瞰荔枝角公園及泳池小區設施之余，部份高層單位可遠眺昂船州海景；向北中低層單位以望華荔邨、荔欣苑樓景為主景。

大圍歡樂城→大圍站柏傲莊

除了荔園之外，另一個主題公園是大圍青龍水上樂園，或者叫大圍歡樂城，在1987年開幕，最初以機動遊戲摩天輪、海盜船，配以水上遊樂設施。2001年，因九廣鐵路興建鐵路，而收回土地結業。

故事繼續發展，遊樂場原址搖身一變，成為現在的港鐵大圍站，而地皮上蓋的發展權在2014年批出由新世界興建3,090個私人住宅。

它是誰？沒錯，就是那個去年用40天時間橫掃1期、2期全部單位，榮登97年後最新票王——柏傲莊。而最近，大圍站上蓋新房的最後一期獲批預售。

資料顯示：項目提供892伙，包括1房至4房間隔，標準戶實用面積285至1676方呎；特色戶實用面積手1022至1695方呎，1房及2房戶合計佔逾半數。

由於3期在位置上相對靠近1期，且第1座與第2座比鄰，而第8座則位於獨立單邊位置。值得留意的是，3期單位內的景觀較1、2期更有優勢，由於正面面向城門河，故河景單位比例更多。

定價方面，開發商表示：第三期是大圍站上蓋項目最後一期，加上有商場，再成巿場寵兒。

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