為配合粵港澳大灣區的發展策略，香港在大灣區規劃定位為國際創新科技中心。香港特區政府致力推動創新及科技發展，去年10月《施政報告》已提出一系列推動本港創科發展的措施，並把香港研發開支相對生產總值的比率，於現屆政府5年任期內，由0.73%倍升至1.5%的目標。其後，今年2月財政預算案更宣佈預留500億港元支援創科發展。創新科技發展除了硬體上的配合外，人才也是關鍵所在。因此，香港特區政府於今年5月公佈推出「科技人才入境計畫」，首個運作年度將引進最多1,000名科技人才。科研人才的增強，進一步推動香港發展成為創科之都，亦強化香港在大灣區規劃下國際創新科技中心的角色。
財政預算案早前宣佈預留500億元支援創科發展，當中100億元將用於科學園，以加強園內科研設施及支援；200億元發展落馬洲河套區「港深創新及科技園」第一期；餘下200億元則投入創新及科技基金以及科技創新平臺；政府亦會向數碼港撥款3億元，用於支援初創及發展電競項目(見圖一)。
上述「創新科技區」中，不得不提香港科學園。香港科學園（Hong Kong Science Park）位於香港大埔區白石角，座落吐露港海旁，毗鄰白石角海濱長廊，鄰近香港著名學府中文大學。香港科學園占地22公頃，總樓面面積為33萬平方米。首屆香港特區行政長官早于1997年施政報告中已提及在白石角發展科學園，第一期於2004年落成，其後的第二及三期亦分別於2011年及2016年落成。
科學園主要發展生物醫藥、電子、綠色科技、資訊及通訊科技，以及物料與精密工程等。現時香港科學園區公司超過680間，逾1.3萬人在園區上班，共涉及22個國家的創科人才彙聚園區。科學園多年來孕育出不少企業，當中商湯科技是香港科技園公司的第一間獨角獸，是世界人工智慧領域的領先企業之一。
值得一提的是，香港科學園一帶為新興住宅區，目前已有多個樓盤相繼落成，包括天賦海灣、溋玥.天賦海灣、海鑽·天賦海灣、逸瓏灣一及二期。當中亦不時有大額物業誕生，根據<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，區內天賦海灣於7月份售出1間洋房，實用面積約2,882平方呎(即約268平方米)，涉及7,800萬港元。另一屋苑海鑽‧天賦海灣於今年2月亦錄得1宗涉及6,600多萬港元的分層單位出售紀錄，實用面積約2,170平方呎(即約202平方米左右)。
二手市場方面，若以上述5個住宅專案計算，今年首8個月合共錄68宗二手住宅註冊登記，當中以溋玥‧天賦海灣宗數最多，緊隨為逸瓏灣II及逸瓏灣I。此批個案中，集中逾1,000萬至2,000萬港元，占約67.6%；逾2,000萬港元個案亦占約19.1%；只有約13.2%屬於1,000萬港元或以下(見圖二)。
眾多推動創科發展措施預料可吸引海外頂級科研機構、「獨角獸」公司落戶香港，對香港寫字樓市場發揮正面的作用。與此同時，亦有利吸引大量人才來港工作、旅遊、消費、居住，對香港住宅市場也會帶來需求，而毗鄰科學園的白石角區相信會成為受惠地區之一。
科學園一帶不斷發展，該區不乏全新新盤供應登場，當中今年已先後推出嘉熙及雲匯兩個專案，而截至今年7月底為止，目前已知發展商持有但未推售的專案計算，毗鄰科學園的白石角未來潛在全新新盤供應逾3,300夥；若連同鄰近的沙田九肚及火炭一帶近2,800夥合計，潛在供應更超越6,000夥。相信在創科效應支持下，有利香港創科發展的同時，科學園毗鄰一帶的樓市亦備受看好。隨著更多的創科人才來港工作，相信白石角區的住宅會成受惠之一。