受惠美國減息，加上近期香港發展商積極推售新盤，市場成交暢旺，買家入市氣氛活躍。買家們紛紛趁新盤低開，買入心儀單位之後，是不是覺得付完錢就算完事了呢？NO！購入新房後，在入住前一定要驗房！及早發現問題所在並通知發展商，以免入住後才發現問題，給以後的生活帶來很多不必要的麻煩。那麼，驗房有哪些注意事項呢？以下是驗房3大重點，給大家作個參考。
滲水篇
新樓驗收注意項目（漏水）
- 供水、排水
- 洗碗盤、馬桶、淋浴間、浴缸
- 牆身、外牆、門窗、天花板、空調
滲漏在驗房過程中是屬於較為常見的一種，其中衛生間和廚房屬於滲水重災區，其中一個檢驗方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與洗碗盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。淋浴間、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
另外，仔細檢查天花是否平滑，有沒有水漬或發黃，如有上述情況，可能是樓上單位有滲水問題。可用紙巾在懷疑有滲水的地方印一印，若紙巾吸到不少水，則說明該位置有漏水問題。
如果單位有陽臺敞門，可以嘗試在外面潑水檢查，窗戶也可以用同樣方式查驗。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，也會有漏水危機。
不僅房內要檢查是否滲水，屋外的喉管駁口、空調水管和外牆喉管也要留意有否爆裂情況。
結構篇
新樓驗收注意項目（結構）
- 房屋尺寸
- 牆身、窗臺、地板、門窗、坐廁
檢查房屋的結構，最重要的是對比售樓書的尺寸，用拉尺確定是否一致。
仔細檢查每個房間牆身有沒有裂痕及是否平滑，如有上述問題，有機會發生滲水和油漆剝落的問題。
窗臺、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
- 用手輕按地板，感受地板與地板之間的連接是否緊實，還可將乒乓球放置在地上，留意乒乓球會否滑去一邊，用以檢查地板是否不平、傾斜；
- 重複開關門窗，檢查鋁窗的螺絲位、防水膠邊及窗鉸安裝是否妥當；
- 大門和房門需留意能否關緊，會不會出現門縫，檢查門鎖是否堅固、損壞；
- 另外，還要留意坐廁螺絲是否安裝緊實，若坐廁搖擺，長時間會拉扯到喉管，容易爆水喉。
家電篇
新樓驗收注意項目（家電）
- 清點家電數量
- 家電是否運作正常
- 全屋電源開關、插座
香港的新盤銷售，發展商為了吸引買家，通常都會推出贈送家電等優惠活動，因此驗樓時要點算清楚贈送的家電是否齊全，以及試用看是否可以正常運作，例如開啟洗衣機，檢查排水喉有否漏水；開啟空調留意有否滴水情況。逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否松脫。
驗房是一件非常仔細而繁瑣的事情，買家應該選擇不同時間去驗房，才能發現更多細節問題。比如大家可以在白天和雨天不同的天氣情況下去檢驗單位，因為許多位置需要充足的光線，如窗戶、玻璃，才比較容易檢查清楚；至於下雨天驗房，較容易發現外牆和窗戶的漏水問題。以上只是一些驗樓的小貼士，當然如果業主們覺得麻煩，也可以聘請專業的驗樓師進行檢驗，這樣就可以萬無一失啦！
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