在投資界，有句經典的名言叫“不要把雞蛋放在同一個籃子裡”，說的就是要做多元投資、分散風險。而全球資產的配置，正是這一說法的其中一種方式！
隨著國民收入的穩步提高，海外置業成為了中產和高淨值家庭。分散風險的選擇之一，但很多買家卻在海外購房時陷入困境。目前買賣境外房產暫不受監管，當中有好多細節值得留意！小編羅列了幾個常見的陷阱，在這裡給大家提個醒！
陷阱1：誤購爛尾樓
在一些海外國家，房子還沒建成，開發商卻帶著錢跑路也不是沒有的事。那什麼是爛尾樓？它是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。造成爛尾樓的原因有很多，比如開發商破產、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等。作為精明買家的你，應該在購買海外「磚頭」增值財富前，預先審慎瞭解發展商的背景及聲譽，選擇大品牌、信譽好、有實力的開發商。例如︰是否有足夠財政能力興建整個住宅專案，避免因資金周轉問題演變成爛尾樓。
陷阱2：墮入銷售騙局
近年坊間海外樓盤銷售廣告大行其道，有的標榜地理位置優越，有的號稱回報率高等，吸引買家關注。但事實上，有些誇大的廣告言辭並非屬實，買家一不小心，很容易買到貨不對板的樓盤單位。因此，建議買家在交易過程中，除了聽取房產仲介的銷售言辭外，最好親自去實地考察，這樣可以瞭解該項目的位置與鄰近配套，親身體驗當地的交通、社區設施是否完善等，還可間接瞭解日後該住宅單位出租和轉售的可能性。
陷阱3：購買樓花有盲點
如果考慮購買樓花，即未建成的樓盤，有幾點需要注意。第一，開發商一般不會收取多於３０％的訂金，偶爾會有一些不良開發商要求買家將超過50%的購房資金匯到自己的帳戶，當購房者聽到這種交易流程，一定要非常警惕；第二，買家要多加留意樓盤的施工進度，避免到收樓時才發現仍是爛地，若樓花期多於２年，那麼買家就要更加留意了。
陷阱4：不熟悉當地稅務
各國稅制不同，有些國家需要繳付印花稅，有的會徵收增值稅和遺產稅，而放租住宅單位須繳納租金收入稅，更有的國家實行全球資產統籌徵稅，買家若不熟悉當地稅務法例，一旦購入房產後，隨之而來的可能是各種稅務費用的支出，建議買家宜聘請專業人士做提前諮詢瞭解。
購買海外房產始終屬於「隔山買牛」，為保障自身利益，買家們一定要好好把關，買房前做足功課，然後選擇一間信譽良好、可靠的代理公司幫忙做海外置業，才能買得安心賺得開心。