樓市資訊 | 美聯物業

2018年樓市反覆，首半年仍然處於大旺市，踏入下半年起，樓市受多方因素影響終見轉角。同樣地，按揭市場亦不平靜，年內銀行終展開加息步伐，結束12年來未加息的局面…

美聯物業沙豪瑞峰分行首席高級營業經理廖粕光(Kevin Liu)表示，有換樓客趁聖誕假期前入市，該行新近促成大圍聚龍居一個3房套單位成交，獲換樓客以1,100萬元承接，原業主持貨約9年獲利逾「6球」…

美聯物業荃灣麗城花園分行首席高級營業經理李杏儀(Helen Li)表示，荃灣麗城花園新近錄得一宗3房套二手成交，一名區內客「轉租為買」斥700萬元承接單位…

12月20日淩晨3點，美聯儲公佈加息25個基點，這是美國今年第四次加息，符合市場預期；而2019年美息將放緩上調步伐，加息次數由3次下調為2次，香港滙豐銀行隨即也公佈了最優惠利率（P）維持不變，這意味著可以緩解市場對於供款壓力上升的憂慮。

2018受週邊經濟影響，加上香港新樓盤供應持續推出，向來堅挺的香港房價開始出現回檔，有人趁機「尋寶」，搜羅優質降價房源。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料顯示（今年截止至12月20日），2018全年香港二手住宅市場成交量最多的5大樓盤分別是嘉湖山莊（563宗）、愉景灣（384宗）、沙田第一城（350宗）、美孚新邨（338宗）和太古城(274宗)。

2018年即將結束，回顧過去一年香港的股市及息口出現變化，當中恒生指數年初曾上升至歷史新高，其後調整；另一方面，今年香港迎來十二年首次加息。股市波動及港息有上調壓力之際，今年廣深港高鐵香港段及港珠澳大橋兩大國家級基建建成，為香港未來經濟帶來積極效應，推動未來香港樓市發展。

美聯物業太古城華山閣分行(2) 助理區域經理范浩銘(Hugo Fan)表示，一手購買力釋放，個別二手業主減價亦獲用家垂青承接，該行剛促成一宗太古城583實呎戶成交…

美聯物業西九龍宇晴軒分行區域營業董事張曉盈(CLARA CHEUNG)表示，該行近日促成宇晴軒3房單位之買賣個案，成交價約1,115萬元，呎價約1.84萬元…

上水御皇庭新近錄得一宗成交，美聯物業上水御皇庭分行營業經理林錦華(Lam Lam)表示，該行剛促成該屋苑一個4房套二手成交，原業主有感買家極具誠意，終以980萬元沽出單位予一組家庭客，放盤多月累減近270萬元…