樓市資訊 | 美聯物業

由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。

如果想以較高價出售居屋，建議在居屋樓齡18年或以下時出售會較理想。因為相關物業較為新，保養肯定較更舊的居屋屋苑好。其次，居屋樓齡在18年或以下，距離政府的30年擔保期還有一段時間，下手買家申請按揭時，仍可以免壓測申請9成或9成半樓按，同時有25年還款期，較為吸引。

「白居二」市場成交暢往，至房委會在去年11月中向4,500位成功的申請者發出「批准信」及「確認書」後 […]

買樓人士除了以個人名義買入外，亦有不少會與親人聯名買樓。不過，如果本身已經有按揭的話，聯名買樓反而會令到開支，以及申請按揭難度大增。到底具體情況是如何?

過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。對於計劃買入中價樓的人士，可以如何更易入手。

兩夫婦上車承造按揭，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。

樓市回穩，新盤銷售反映，代表市場有「餓盤」的情況。不過，新手買家入市前，有幾個公式需要知道，才能幫助自己選擇適合的物業。

樓市回暖，發展商重推全新盤，市場反應熱烈，排隊入票睇示位場景再現。惟新樓按揭方法較二手物業為多，除向 […]

余先生為一名公務員，現時每月收入2.5萬元，並有約50萬元的首期。目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入物業，無需要夫婦聯名。

近期疫情受控，雖然政府的限眾令措施仍然生效，但亦見睇樓量有所回升，以及樓價指數回穩，可能是市況反彈先兆。

現時部份發展會為新盤提供「免息免供」優惠，但到底着不着數?其實現時「免息免供」有兩款，兩款的差異會影響到壓測要求。

新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。