新盤推出市場時,發展商提供即供及建期付款計劃,買家如果選用建築期付款,可以申請按揭保險,約在收樓半年前才開始申請按揭,銀行屆時才會對物業進行估價,估價基於當時經濟環境、市況、附近大型成交等因素影響,買家要預留資金,以備當時估價上落風險。
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【二手必讀】買樓要負責維修公共設施? 唔想中伏要注意兩件事
買樓無非是想有一個安樂窩,但有沒有想過,大家買入單位後,除了會付上大廈維修的責任外,還有機會要付上大廈以外的維修責任,例如隔音屏、斜坡等等。
【裝修防伏】自建安樂蝸 小心三類違規裝修
人人都想有個安樂蝸,無論是首次上車或細屋搬大屋,都會在家居裝修方面搞搞新意思,讓自己及家人住得舒適。不過,將新單位大修之前,你又有否想過部分改動工程可能違法?如單位被釘契,到有需要賣樓時就有排煩。
【物業買賣】律師職能及注意事項
早前律師樓被律師會接管一事,令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。物業買賣必須由律師樓進行,不論買家或賣家也必須聘請各自的律師,究竟在過程中分別擔任甚麼職能?申請按揭找律師有甚麼地方需要注意?
【精明買樓】如何提防假業主?
新聞不時出現騙徒假裝業主的事件,其中一單較為經典的,是2016年有人偽造身份證,假冒業主「出售」大圍名城一個三房單位。騙徒聲稱單位連租約不能睇樓,買家不虞有詐
【物業查冊】甚麼叫釘契?釘契物業可否申請按揭?
釘契是指物業的業主因為觸犯法律,以致在土地註冊處進行紀錄,當公眾查冊的時候,均會顯示出來。究竟釘契對買賣物業及申請按揭有何影響?如何查到釘契的物業已被釘契?
【租屋指南】出租同意書?打釐印?5招教您「租好啲」
很多人覺得租樓等於幫人供樓,但如果擔心經濟周期,或不想讓供樓綁死的話,租樓絕對是一個好方法。
【投資防伏】出租高成數按揭單位 被銀行揭發怎麼辦?
當業主將單位放租,便是屬於作出虛假聲明,有機會面對刑事檢控。為免業主將單位私下出租,按證公司,會在出批出貸款後三個月,要求業主提供自住證明,例如提交水電煤單。同時,銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主,要求業主於某個時間內提交水電煤單。
【凶宅買賣】凶宅值得買? 識別有辦法?
不少人聽到「凶宅」都會十分抗拒,但是由於「凶宅」售價一般都會打折,地點較好的凶宅,反而成為部份買家的上車選擇,近期亦有不少「凶宅」成交,反映「凶宅」其實是有價有市。
【居屋補地價】5大注意事項你要知
不論是以綠表或白居二申請居屋,必須經過轉讓限制期(俗稱禁售期)後向政府補回地價,才能在公開市場賣出單位或把單位放租。究竟補地價要幾多錢,如何捕捉最佳補地價時機?
【按揭計算】劏房可否做按揭?
買入劏房的回報較一般完整單位為高,不過,對於新手而言,劏房物業有很多細節要留意,而且大型銀行大多都不會接受劏房申請按揭。
【疫巿買樓】二手無樓睇? 話您知風險及拆解方案
疫情之下,買家睇樓人數受到限制,同時有部份物業由業主保管鎖匙。業主可能不便開門。不過,買家有危亦有機,由於不少準買家未必會買入無樓睇的物業,競爭減少下,有利買家與業主議價
【租屋攻略】買樓要查冊 租屋一樣要查冊?
除了買樓需查冊外,其實租屋時,一樣有查冊需要,而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。
【車主必睇】租用車位7件事
香港尤其是在市區車位供應一向供不需求,因此租用車位的用家,可能在急於租用車位時,租了一個不太理想的車位。
【按揭謎思】自僱人士如何申請按揭?
相對於受薪人士,每個月有清楚的收入證明。自僱人士如開設補習社、開網店,甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意,申請按揭,尤其是經按保申請高成數按揭難度甚高。