樓市資訊 | 美聯物業

自從新按揭推出後，不少買樓人士上車最大的煩惱就由首期不足，變為收入不足。面對收入不足，當然不是建議買家即時去找新工，然後人工又可以增加一倍，令到自己收入能夠通過壓測，這是不可能辦到。

新冠肺炎疫情反覆， 近日又再度大爆發。筆者發現，在現時疫情的影響下，很多朋友都十分關心樓價的發展。

現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺乏充足購買力，供樓開支難以負荷，究竟有何方法可以更易申請按揭？

購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步，究竟按揭及收樓有甚麼需要注意？

買樓最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?

樓市籠罩着不明朗氣氛，即使近日買家議價空間擴大，賣家亦願意減價出售，成交亦比以往減少。最近有報導指出20個屋苑上車單位估價皆跌，如買家遇上估價不足應如何應對呢…

早年新盤暢銷，發展商為買家提供多種付款方式，除了即供及建築期付款方法之外，還有不同的發展商按揭計劃助買家輕鬆置業。但當「蜜月期」過去…

近年置業人士選擇按揭產品時，除按揭息率外，銀行所提供的現金回贈亦是考慮因素之一。事實上，銀行按揭現金回贈曾於去年跌至0.5%以下，現時已稍回調至最高1.2%…

去年底亦曾發生某間律師行因嚴重違規事件，被律師公會接管及凍結該行的戶口，導致大批業主的買樓交易受阻，嚴重的甚至未能及時上會並撻定離場，損失慘重。律師行在承造物業按揭時，擔當著重要的角色…

樓價仍然高企，小市民不時會找平盤筍盤，務求買到平少少的物業。然而，坊間對平盤筍盤的定義似乎各有不同，但一定要有以下基準作為參考。

一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。

一手市場有望保持熾熱氣氛。發展商為催谷新盤銷情，均推出各式各樣的置業優惠、付款方法以至按揭計劃給買家選擇，近期則有發展商以高成數一按作招徠，助買家輕鬆入市…