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【SSD鬆綁盤2023】新盤滿兩年 業主買家可做的事

【SSD鬆綁盤2023】買樓滿兩年 業主買家可做的事

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近年來不少市民都在在一手市場上車，成為樓花業主，隨住2年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿後，不少小業主賬面上賺錢成功，甚至賺到幾百萬元。事實上，其實上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時，為手上的物業作出按揭理財。

【28Hse】按揭普遍還款的計劃有...

【28Hse】按揭普遍還款的計劃有…

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發展商推售新盤時，會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市，其中一個計劃就是「漸進式還款計劃」，買家首幾年只需要償還部份貸款額，但之後由於利息及貸款額增加，利息開支會大增。值得留意的是，「暫免償還本金計劃」及「漸進式還款計劃」，與傳統按揭方法相比，都是屬於先甜後苦的，最初償還本金較少，買家供樓初期將較為輕鬆，其後貸款額逐步增加，供樓壓力逐漸增加。

銀行不批出按揭

【置業疑難】5個銀行不批出按揭的原因

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金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。

1,000萬以上

【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？

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1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高於月入六成（俗稱50/60）。如果有按揭在身，壓測同樣需要調整，每月供款不得高於月入四成。

按揭 擔保人

【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ

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不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FAQs。

【信用卡影響力】唔用原來都會影響按揭批核？

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如果樓宇按揭申請人，即使是無申請信用卡，在申請按揭時，一樣有機會遇上問題。原因是，銀行對於沒有信貸評級的客戶，取態會偏向保守審慎，會仔細調查是否有過往原因令申請人無法申請信用卡，不過，若果過往信貸紀錄正常的話，一般可獲審批。

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