樓市資訊 | 美聯物業

新冠肺炎疫情反覆， 近日又再度大爆發。筆者發現，在現時疫情的影響下，很多朋友都十分關心樓價的發展。

近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。事實上，按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保險費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。

兩種按揭計劃各有不同，有意置業人士應衡量自身供款能力，嚴選適合自己的計劃，如有需要亦可先尋找專業人士的咨詢及協助，以了解更多詳情…

申請按揭是買樓置業重要一環，銀行等貸款機構會根據風險管理等情況決定會否批出貸款，一旦最終拒絕批出，業主有機會要負擔全額樓價！現時主要有5個銀行不批出按揭的原因，今日就一次過為大家拆解！

不論是買一手抑或二手樓，小業主提交按揭申請，銀行會做批核。批核過程中，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以計算申請人是否有足夠供款能力

定按計劃的每宗按揭貸款上限為1,000 萬元，即樓價2,000萬元或以下的物業可適用於此計劃，借款人毋須符合加息3厘壓力測試（但仍須通過供款與入息比率要求），因此可降低上車或換樓門檻…

港人首置項目紅磡「煥然懿居」43個現樓單位開售，將於11月10日開始接受申請，實用面積由284平方呎至574平方呎，七折後售價低至355.2萬，只要符合要求便可以申請。那麼按揭申請有甚麼需要留意？

從事會計的Rico早年買入一個單位收租，今年初與現任太太結婚，打算在結婚後以太太的名字買入一層單位自住。不過，他發現，目前太太的收入以及首期不足，未必能買入心儀的自住單位

雖然將車位連住宅一同申請按揭，可以令到車位的按揭條件與住宅一樣，享有更低息以及更長還款期。但是日後若只出售車位，保留住宅，有關住宅按揭可能需要重造。以下分析箇中原因。

不少上車人士置業時，往往會忽略私人貸款對申請按揭的影響如果每月收入只是剛剛合格，隨時因為私人貸款連累至申請按揭不合資格！究竟私人貸款如何計算入壓力測試？如果有多張信用卡，又會否影響按揭審批？