樓市資訊 | 美聯物業

對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。不過，呼吸Plan的先甜後苦的按息，在未來幾年會令買家的利息負擔大增。

近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。

近日長實開賣的「名日。九肚山」折實價後入場費低至700多萬。如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，究竟哪種按揭計劃最適合自己？

早年以呼吸Plan買樓的業主，陸逐到了要支付高息的時段。但是萬一遇上經濟不境，收入大減下，未能轉按到較低息的銀行按揭，可能出現斷供的情況

「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業4大方法自救。

上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」

新按揭計劃推出後，除了幫助到未買樓的買家較易上車外，亦有助早年因為用了「呼吸plan」上車的業主，透過轉按節省利息。

在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。

使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後轉按。今日就同大家傾傾轉按懶人包，讓大家更易理解轉按相關事宜。

申請按揭時，最難過的其中一關就是要通過壓力測試。如果想免壓測，其實亦有一定方法，但就要滿足特定的條件。首置人士可透過按保申請高達八成或九成按揭，但申請人仍須符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本要求。

過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各項計劃有甚麼特別之處？置業人士應如何選擇？今日就一次過為大家拆解。