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按揭 擔保人

【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ

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不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FAQs。

【按揭拆局】拍拖不久邀做擔保人 幫不幫？

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最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做擔保人需要風險，今日就一次過為大家拆解及提供建議。

【按揭貼士】擔保人3大風險及拆解方案

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現時壓力測試的規定，每月的還款額不能超出每月收入50%，一旦按息上升3%，供款不能超過借款人每月收入60%。如果有人願意擔當準買家的擔保人，便可以把二人的收入增加，方便跨過置業門檻。

按揭「擔保人」的注意事項

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近年樓價大幅上升，如要通過金管局的現有按揭規定，入息要求水平亦明顯上升，例如購入樓價800萬的單位，承造6成按揭，以供款30年及利率2.15%計算…

【移民攻略】「避風港」政策出台 澳洲勢成港人首選?

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根據澳洲的移民數據顯示，獲批移民簽證最多的地方之中，香港從上個財年的第23名躍升至第8位，是最少6年來首次躋身十大。澳洲近年馬不停蹄，不斷推出受惠港人的移民政策，澳洲申請永居的新渠道無疑對港人，尤其是年輕人來說是十分簡易的申請方式。

加息 轉按

【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按

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樓市觀望氣氛濃厚，成交亦因而減慢。不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。事實上，加息已成為不爭的事實。但隨着資金外流，香港銀根漸趨緊張，銀行結餘將逐步下降。香港息口無疑正處於上升軌，供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃，把握低息的最後機會。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【建築期付款】加息下風險增 買家如何自救？

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加息周期下使用建築期付款另一個問題，是壓力測試愈來愈難過。H按是以鎖息上限作為銀行利率計算壓力測試。H按的封頂位一般為最優惠利率減一定利率，H按計劃的鎖息上限為P-2.5%的話，壓力測試便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下，壓力測試的利率可能去到6%以上。

HIBOR

【經絡分析】H按2022下半年有機會觸及2.5厘水平

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全球關注息口會否有大幅上升的可能。加上銀行半年結在即，令近日的市場資金更趨緊絀。雖然拆息逐步上升，但短期內拆息按揭計劃（H按）仍比最優惠利率按揭計劃（P按）及定息按揭計劃節省更多利息。供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。

【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位！

【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位！

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根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。若果業主用來「出租」，一旦被按揭保險公司揭發，有可能即時被「call loan」（要求借款人提早償還貸款）。

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