樓市資訊 | 美聯物業

在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。一類為個人擁有，而另一類則為共同持有。個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有。及，即是joint owner，則較為複雜，若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業。

在身時立遺囑(平安紙)已不再是禁忌，尤其是擁有較多資產的人士，都希望將資產及物業能代代相傳予親人。而 […]

物業拍賣市場不時出現無契樓或半契樓的物業，由於業權不完整，價錢上相對較平。不過，有一定程度折讓的背後，要小心處理的問題則甚為繁複。

想買入銀主盤執平貨？然而，不少銀主盤本身亦有業權問題，會大大影響日後升值潛力。因此，作為精明的投資者到底要如何選擇銀主盤?

業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。

現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理?

「踢契」是不少法律訴訟常見的字眼，究竟甚麼叫「踢契」？甚麼情況下會出現踢契？踢契會產生法律風險？今日就一一為大家拆解。

如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。

香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命契」的聯權共有。

離婚是一個不幸且複雜情況，先不論夫妻雙方的感情事，離婚後兩夫婦資產包括收入，物業、儲蓄及保險等，要如何分配已是一大難題，當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。

當夫婦不幸離婚，兩人持有按揭負擔的物業，可能會受到影響，而無法承造按揭。尤其是銀行會擔心，夫婦離婚後是為逃避破產後的還債責任

夫婦的婚姻居所不一定是來自已買入物業，如果是以租樓，或由其中一方的僱主提供福利，甚至是公屋住戶…

當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。物業遺產繼承涉及不少手續，當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。因此，可經查冊了解到上手業主是否已經死亡。至於會否視為凶宅，一般而言，自然死亡，就算死亡地點是在屋內，銀行都不會視為凶宅。

業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。

破產業主需要處理連串資產重組問題，當中物業業權是其中重要一環，以下歸納9大常見問題作參考。