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【樓市2024極差訊號】政府不賣地 發展商不賣樓

【樓市2024極差訊號】政府不賣地 發展商不賣樓

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政府今季停賣住宅地是考慮到住宅市場較為淡靜及輕微下調，不適合在這個季度推住宅地，但強調不代表下一季不賣地，又指毋須憂慮短暫賣地收入波動。再者，早前有土地流標，當局觀察到很多土地都集中在東涌，雖然供應量足夠，但要有多樣性，因此不同地區都需要努力。

【身體最誠實】發展商、政府2023樓市宣佈躺平?

【身體最誠實】發展商、政府2023樓市宣佈躺平?

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樓市觀望氣氛仍然濃厚，交投續於低位徘徊。儘管日前政府對樓市「撤辣」態度軟化，不過，市場會說話，發展商以至政府自己的身體就最誠實，前者在推售新盤的部署工作不太積極，後者賣地表中僅再推一幅住宅官地出來賣。2023樓市市道疲弱，需求減少，發展商減慢申請預售2023新盤樓花。

啟德承豐道22號項目六大發展商齊聚　預祝紅盤高開

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九龍區全新盤有新動向，由恒基地產(00012)、中國海外發展(00688)、華懋集團、帝國集團、新世界發展(00017)、會德豐地產合作發展的啟德承豐道22號項目，位於海灣半島正中位置，涉及566伙，主打三房及四房大單位。六大發展商的高層於周四(23日)齊集於該盤展銷廳，預祝紅盤高開。

新盤 2023

【新盤2023】發展商推盤花招大拆解

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發展商推盤步伐開始加快，當中不乏龍頭地產商的大型項目，不過，畢竟美國由2022年3月起開始進入加息周期，迄今加息8次，當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘，市場的確需要一段時間消化，地產商要賣樓，可能要動動腦筋，在支付條款上入手。到底他們會如何扭六壬出貨，值得市場期待。

連方I首批兩房戶沽清　發展商加推

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本月首個全新盤開售，萬科香港發展的長沙灣連方I，周六(12日)展開首輪銷售，以價單形式發售30伙。該盤是日發售的單位中當中，兩房戶型已沽清。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，項目首批買家當中，以用家為主，以兩房單位較受買家歡迎，反映市區剛性住屋需求殷切。

發展商 賣樓 新盤

【樓市拆局】從發展商賣新盤策略可找出的走勢端倪

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政府在《施政報告》中推出救市措施不算多，發展商推新盤策略都變得保守，但都要在淡市中推出新招谷盤，今次我們再深入研究發展商賣樓策略，可以拆解到當下香港樓市的危與機。市場人士指出，求價不求量已經成為香港一手樓市主調，定價可能與二手市場比甚具競爭力，但相信不會割價求售。

潤地與恒地新世界等發展商簽訂戰略合作協議

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華潤置地(01109)宣布，分別與恒基兆業地產有限公司(00012)、嘉華國際集團有限公司(00173)、新世界發展有限公司(00017)等簽訂《戰略合作協議》。根據《戰略合作協議》，雙方將針對具體潛在的目標土地資源及地產項目，尤其是處於粵港澳大灣區的項目，商討及研究共同合作發展之可行性…

施政報告：推先導計劃鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位

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新一份施政報告中提到，要善用市場力量，提升公私營協作，推出先導計劃鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。在下個財政年度起分批推出3幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。先導計劃亦鼓勵發展商申請改劃其擁有的私人土地興建資助出售單位。

掃管笏NAPA提供60座洋房　發展商於現樓辦品酒晚宴

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德豐地產旗下已屆現樓的屯門掃管笏NAPA，由5座住宅大樓及60座洋房組成。其中，洋房部分名為「GRAND NAPA」，據項目成交紀錄冊顯示，該盤由2016年10月至今沽出39座洋房，成交價介乎2,521.09萬至6,200萬元。其餘21座洋房由與賣方的有關連人士承接。

美國加息　發展商反其道而行　減按息增樓盤吸引力

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美國聯儲局宣布加息0.75厘後，有發展商調整項目的按揭貸款利率吸客。鷹君(00041)旗下大埔白石角朗濤，周四(28日)修改價單，將「靈活第一按揭貸款」的首24個月利率由最優惠利率(P)減2.375%，調整為(P)減3.625%，按P現為5.375%計，即利率由原先的3%降至1.75%………

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