樓市資訊 | 美聯物業

樓價上升及按揭成數收緊，首期支出的確較以往增加，現時的按揭息率低企，平均還款年期亦因而持續上升，多了父母將已經還清按揭貸款的物業加按套現，資助子女「上車」…

【居屋選樓／啟盈苑／安柏苑／高曦苑／兆湖苑／裕興苑】「居屋單位2024」將於5月29日開始選樓。房委 […]

【居屋／房協／聚然／峻然】房協資助房屋2025年重磅推出「峻然」及「聚然」，1604伙單位市價7折開 […]

發展商持續積極推售新盤，以多種優惠吸引置業人士眼球。上車人士在一手樓花與二手物業中選擇心水單位，除了要考慮價錢、物業質素及環境，還需要考慮何時付款、申請按揭及入住時間。今次我們一次過提供一手樓花與二手物業的置業流程，以供大家參考。

2023年新居屋安楹苑即將迎來入伙期，本文為你詳盡拆解最新按揭資訊及申請須知，讓你掌握最新市況，輕鬆申請心水按揭計劃。

絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同，每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算。

如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。

近年來，澳洲積極推出不同政策吸引各地人才移居工作，而且澳洲樓價即使在疫情下都一直維持在穩定上升的水準，再者，現時澳洲樓市平穩發展，市場預計2023年有3%的跌幅，於現時樓價偏低，租賃需求上升之際，的確是投資者入市的好時機，不妨藉此機會尋覓心水物業，把握低位入市。

政府為了吸納高端人才，在購房稅項上提供寬鬆措施，高端人才通行證合資格者要在港購房，滿7年後永居可以退回額外的印花稅。2023年10月特首在施政報告中宣佈優化措施，為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，即優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排。