踏入暑假，各區二手住宅租賃市場活躍，大部分大專院校恢復實體課堂，而來港升學的內地學生亦要加快找落腳點，自然令租樓需求增加，以東鐵沿線的半新盤最受惠。內地學生為預備新學年在港升學，個別開始「遙距」物色租盤。
其中沙田區一向是學生哥合租的首選，鄰近中文大學，亦與位於九龍塘的城市大學及浸會大學只是一至兩站之隔。據本行沙田區前線代理表示，位處大圍站的柏傲莊及名城，因設有會所、樓齡相對新，吸引內地生租住。
名城多學生合租
事實上，不少區內業主專攻內地生租客，會把大單位裝修好，設計到好似宿舍般租給學生， 3、4房單位可分租給4-5名學生，每間房月租約7,000至10,000元，整個單位的租金收入最高可達到30,000元以上，如業主將整個3房單位放租，月租僅約20,000元，亦只可吸引家庭客承租，租金回報相距甚遠。
「一筆過」繳付一年租金屬常態
此外，內地生承租熱點的沙田市中心，包括沙田中心及偉華中心等，因單位面積較細，月租水平較低，符合內地生合租單位條件，在內地生租樓高峰期，經常一盤難求。
另一內地生承租的熱門屋苑為沙田第一城，一般4月至8月至少錄過百宗租務成交，由內地生龐大需求支撐，而且不時出現「一筆過」繳付一年租金的個案，兩房最平月租大約11,000元，如果二人合租，每人約5,000至6,000元。
此外，鄰近沙田的白石角，同樣不乏學生客提前承租單位，不少為準備來港就讀的內地生，只睇過單位相片，就火速決定承租。同時，內地邊境的北區都成為不少內地大專生的其中一個選擇，而且租金相對比較低水，學生哥預算上可以較為鬆動。
租遠少少，預算分別不大，但又可以有較寬敞的起居空間，其實都可以在日常在家「閉關」研習功課時，有較好的學習環境。事實上，大埔中文大學、九龍塘的城市大學及浸會大學，甚至紅磡的理工大學，都是東鐵沿線的學府，即使租住北區上水或粉嶺的住宅物業，交通配套基本上都算方便。
除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。
屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力。
屯門區內近年來更有新樓表明是針對大專生而興建設計，位於屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈菁雋，於2019年9月入伙，項目提供356伙，當日發展商表明是參照大學宿舍而建，明顯針對年青人大專生市場，雖然單位面積偏細，最細單位僅128平方呎，是一手新例生效後最細的新樓項目，再加上因發展商說了一句「皇帝也不過睡張床」引起市場嘩然而被稱「龍床盤」。而臨近暑假，由於位處嶺南大學附近，屋苑便會出現大專生租客的蹤影。
值得一提的是，十優港姐麥明詩及家庭成員都曾是屋苑的業主，打趣地說，如果莘莘學子想一沾十優港姐的書卷氣色，不妨考慮租住，而且租盤有價有市，想租住就應盡快行動。
科技大學不在鐵路沿線 將軍澳成不二之選
不過，部份大專院校不在鐵路沿線，科技大學就是其中之一。
如是者，鄰近科大而又有充裕兼具規模的屋苑，將軍澳區成為了不少大專生的不二之選，校園門外有巴士及小巴直達的坑口站及寶林站，自然成為熱門選擇。其中新都城、南豐廣場及新寶城都是熱門大專生屋苑。
由於近年來疫情關係，內地生租樓有別於往年來港「即睇即租」，本行曾短短20日促成約20多宗內地生「遙距租樓」個案，個別連事故單位亦獲承租，全部均一次性付足一年租金及按金，故非常受業主歡迎。
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