【一手浪接浪】中资新盘轮住登场

2021年是中资发展商收获的季节。踏入下半年,多个中资新盘开始接力卖楼,启德跑道区及火炭两个过千伙的大型新盘,都是下半年新盘市场焦点。

大围站上盖新盘已经发售到了第三期,销情热烈,相信会出现不少向隅客,但其实沙田区内还有其他邻近地铁站的新盘可以选择,比如中资发展商中洲将推出的火炭站新盘。事实上,火炭站与大围站只相距两个站,地区上交通配套同样方便。

火炭超过十年无大型新盘

项目共有四幢住宅大厦,合共提供约1,335个住宅单位,算是铁路盘,而且规模比大围站上盖新盘第三期还要大,供应量多近五成。火炭区超过十年没有大型住宅新盘推出市场,上一个全新楼已是2009年落成的御龙山。据市场消息,该盘有机会在短期内获批预售,随后便会开始公开推售。

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项目在间隔上包括开放式至四房,另设特色户,当中1至3房占九成,一房在330至390平方呎左右,占约29%;两房由460至580平方呎,占约34%;三房由670至950平方呎,占约28%。除此之外,楼盘更设绿化及休憩空间,会所及绿化空间共逾10万平方呎。 由于火炭站属东铁线上的重点站,衔接口岸与市中心;加上毗邻豪宅区九肚山、邻近香港中文大学,投资回报可见一斑,相信稍后会吸引大量投资者。

若想寻找市区更具规模、地段更具想象力的项目,作为启德跑道上的首个新盘,发展商形容其「标志跑道休闲区发展迈进一个新里程」。

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据发展商公布的资料,项目合共提供1,059伙,标准间隔由1房至4房,主打2房,提供553伙,占总数52%,实用面积由430至560平方呎;其次为1房单位,提供246伙,实用面积约330至360平方呎,另有少量特色户。楼盘的预计关键日期为2023年3月31日。

内地城市地皮价高难拿

不少中资早早便进军香港地产市场,到这两年延伸到香港的各大内地房企,足以看出香港楼市对于中资来讲的强大吸引力。内地部分城市的地皮价高难拿,地产市场的调控政策又不断加码;而香港房屋政策相对稳定,没有限购令或限价令的束缚。再加上长期供不应求的香港楼市状态,令中资发展商即使在疫情期间,也始终保持对香港楼市的信心。

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