【最後機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻

新界西北樓盤銀碼相對較細,較易吸引上車客及投資者。其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目,最新一期已整裝待發,亦是最後一期,即是最後機會進駐。項目位於濕地公園路1號,提供384伙,戶型涵蓋開放式至4房,並已獲批入伙紙。意味可以近乎即買即住。第三期屬低密度設計,位處濕地公園,可望濕地景及深圳灣都會景。主打兩房戶。

項目提供兩座住宅大樓,兩座別墅和6座洋房。當中兩座住宅大樓及兩座別墅戶型由開放式至4房;標準單位開放式實用面積約270平方呎、1房實用面積約320平方呎至360平方呎、兩房實用面積約390平方呎至460平方呎、3房實用面積約500平方呎至760平方呎、4房實用面積約780平方呎至800平方呎。而24伙別墅單位實用面積介乎757平方呎至1,158平方呎。另6幢洋房實用面積介乎1,874平方呎至1,895平方呎。

主打兩房戶

同系第1期及第2期累售1,400多伙,套現逾100億元,屬於2021年熱賣紅盤。第3期現在壓軸登場,定價上將參考同系一至二期項目,但由於第三期的交通、位置及景觀均較前兩期優勝,故市場預期定價會較前兩期高。

天水圍 濕地公園 新盤

一房500萬有找

首張價單涉及78伙,涵蓋一房至三房戶型,一房入場折實價496.8萬元起。定價574.3萬元至1,134.47萬元,價單呎價15,038元至18,898元,發展商最高提供樓價13.5%之折扣,折實價由496.8萬元起,至最貴981.31萬元,折實呎價約13,008至16,347元。

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最低售價為6A座2樓B7室,實用面積356平方呎,一房間隔,折實售價496.8萬元,折實呎價13,955元。最低呎價為6B座1樓B6室,實用面積667平方呎,三房間隔,折實售價867.62萬元,折實呎價13,008元。

發展商提供最高13.5%的折扣額。如果成交銀碼在600萬元以下的單位,可考慮支付20%首期,而餘額80%透過承造舊按保上會,因為根據香港按揭證券公司指引,樓花期少於一年的物業,只要銀碼低於600萬元也會受保。發展商亦為買家提供首3年定息計劃,二按貸款金額最高樓價三成,一按加二按最高八成,還款年期最30年,息口首兩年定息2厘,第3年定息2.5厘,其後為P減2厘(P現為5厘)。

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發展商亦公佈,項目另有30,000平方呎商舖樓面,設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。再加上市場憧憬下半年可與內地恢復通關,令新界西北樓盤投資價值提高。

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整個項目會所連園林面積逾30.3萬平方呎,提供多項特色會所設施,當中以室外泳池的兒童嬉水設施及空中會所為大賣點。 另設31米高空中會所,面積逾2,800平方呎,可享濕地公園四季景,亦提供兩個泳池,包括25米恆溫室內泳池及50米室外泳池,而室外泳池設特色兒童嬉水設施,會所另有24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室等設施。亦有室內面積逾1400平方呎多用途室,而4間宴會廳以春夏秋冬取名,並連接泳池。此外,項目自設約20個商舖,當中約五成為餐飲食肆,並會引入約克國際幼稚園。約八成商舖於2022年底開幕。 

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由於項目毗鄰香港濕地公園,除可欣賞四季景緻外,更可遠眺米埔一帶的景色。區內綠化空間充裕,包括佔地大約15公頃的天水圍公園,令項目坐擁四季宜人的自然景色,加上生活配套齊全,區內亦有多個民生及大型商場,如T Town及天一商城等。

「北部都會區」概念增投資價值

同時,鄰近政府大力發展的洪水橋新發展區,優質條件配合下,再者,前行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到北部都會區」這個新發展概念,市場旋即高度關注新界北的樓市發展,發展商亦把握機會,推出區內一手物業應市。北部都會區」近期成為市場熱話,新界樓市發展自然備受關注,區內新盤更勢成市場焦點,肯定備受用家及投資者追捧。

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至於交通,項目附近除了設有前往港九新界各地的巴士站之外,距離天秀及濕地公園輕鐵站,亦僅約5至7分鐘步程,接駁屯馬綫天水圍站亦十分方便;加上位處深圳灣公路大橋南方,住戶經24小時開放的深圳灣口岸,車程只需約23分鐘,往返內地相當方便。

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