【人生贏家】早買早享受 遲買貴幾球

以下是一段發生於香港辦公室的公司同事真實對話:

C女士: 你層將軍澳日出康城新盤收樓未?

L女士: 差不多啦,但之後都要搞裝修,仲未住到。

C女士: 未收樓你都已經賺啦,一手買返來15,000元一呎,依家已經升到兩萬。

L女士: (尷尬而不失禮貌的微笑…)

C女士: (食住上)屯門呎價都是15,000元一呎,依家你用屯門價買將軍澳,仲升到20,000元一呎,未住已袋過一球。層樓400呎,一呎賺5,000幾元,即係已經升值差不多200萬啦,賺咁多,幾時請我食飯先?

L女士: (繼續微笑,不過已經是勝利的微笑)可以,隨時歡迎。

買樓 升值

的確,近年來入市一手樓的買家,特別是大型屋苑,都好難無錢賺,上述提及到買入的日出康城新盤,是2019年9月推出的日出康城9A期首批130伙,折實平均呎價只是14,997元。相比之下,2021年10月開售的石角路新盤首張價單,涉312伙,整批折實均呎20,921元,呎價計,兩年時間,康城區呎價是升值了近6,000元,即是40%,冠絕全港。

早十年買樓供少280萬

如果用十年作為一個分界線,十年前後,買同一個單位的入場門檻,完全是差天共地。香港金融管理局於2021年11月底公布的住宅按揭統計最新調查結果顯示,買樓平均要供約27.8年,貸款額逾500萬元。而翻查金管局2011年10月的數據,當年的平均貸款額為229萬元,按揭還款年期為23.75年。 意味着2021年10月的數據較十年前供多4年,增長16.8%。貸款額則供多280萬元,上升122%。

又再以康城區為例,2021年11月成交的領都8座右翼極高層B室,實用面積654平方呎,三房連套房連儲物室,外望山景,以995萬元成交,呎價約15,214元。買家為日出康城業主,早前沽出自用的一房單位後,旋即入市上述三房單位作換樓自用。原業主於2009年12月以約459.6萬元購得單位,轉手帳面獲利約535.4萬元,12年間大幅升值約116%。與金管局十年前後貸款額比例,又的確差不多。

所以,結論是,立心要在香港買樓,都是早買早享受,遲買,隨時再貴多幾球。

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