「加息」，对供楼中的业主而言，随时是一场恶梦。所以，在财金界，有时会形容为「息魔」。不过，美国联储局自2015年底以来，先后加息多次，在美国几次加息中，本港银行大多数都按兵不动，未有完全跟随，所以，近年来市场对息口的防范不算高，亦加速了不少买家的入市意欲。
的确，本港银行体系资金长期充裕，来自客户的存款是零售银行的主要资金来源，银行存款充裕，令它们的资金成本得以维持在一个低水平，有条件不绝对地跟随美国加息，所以近年来息口仍然处低水平。至于目前银行最优惠利率（P）为5厘或5.25厘。当银行调高最优惠利率，供楼人士的按揭计划如与该利率挂钩，即所谓的P按，供楼负担自然会增加。而这两个最优惠利率自2008年底以来都一直没有变动。
本港2022年内加息机会仍低
事实上，香港实行联系汇率制度，理论上港息应该跟随美息变动，以保持港元汇价稳定。参考上一次加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息1次为0.125厘，市场料当香港银行体系结余回落至1,000亿元水平，银行才要考虑升息。
有分析指，如果一个月港元拆息若与P之差距收窄至3厘以下，则P有机会上调，现时差距最多有3.8厘。换言之，若然一个月港元拆息升至2厘以上，P才会向上。因此，综合市场估计，本港2022年内加息机会仍低。低息环境支持下，相信对香港楼市影响不大。
新盘设封顶息率2.5厘
就以本行独家代理的屯门现楼新盘珺珑湾为例，是次经络按揭转介为珺珑湾客户提供「置低息高成数按揭优惠」，按揭成数最高可达9成，按息全期低至H+1.3%，上限低至为P-2.75%，更设封顶息率为2.5厘，现金回赠高达1.5%，年期最长可至30年，绝对集「低息」、「高成数」、「高回赠」三大好处于一身，协助即时上会的买家轻松入市。
假设一个合约价为800万元的单位，最高可承造9成按揭，首期开支只需80万元，相信低首期门槛有助有意置业人士加快入市。
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