【供樓注意】2022息口走勢你要知

「加息」,對供樓中的業主而言,隨時是一場惡夢。所以,在財金界,有時會形容為「息魔」。不過,美國聯儲局自2015年底以來,先後加息多次,在美國幾次加息中,本港銀行大多數都按兵不動,未有完全跟隨,所以,近年來市場對息口的防範不算高,亦加速了不少買家的入市意欲。

的確,本港銀行體系資金長期充裕,來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源,銀行存款充裕,令它們的資金成本得以維持在一個低水平,有條件不絕對地跟隨美國加息,所以近年來息口仍然處低水平。至於目前銀行最優惠利率(P)為5厘或5.25厘。當銀行調高最優惠利率,供樓人士的按揭計劃如與該利率掛鈎,即所謂的P按,供樓負擔自然會增加。而這兩個最優惠利率自2008年底以來都一直沒有變動。

本港2022年內加息機會仍低

事實上,香港實行聯繫匯率制度,理論上港息應該跟隨美息變動,以保持港元匯價穩定。參考上一次加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.125厘,市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平,銀行才要考慮升息。

息口

有分析指,如果一個月港元拆息若與P之差距收窄至3厘以下,則P有機會上調,現時差距最多有3.8厘。換言之,若然一個月港元拆息升至2厘以上,P才會向上。因此,綜合市場估計,本港2022年內加息機會仍低。低息環境支持下,相信對香港樓市影響不大。

新盤設封頂息率2.5厘

就以本行獨家代理的屯門現樓新盤珺瓏灣為例,是次經絡按揭轉介為珺瓏灣客戶提供「置低息高成數按揭優惠」,按揭成數最高可達9成,按息全期低至H+1.3%,上限低至為P-2.75%,更設封頂息率為2.5厘,現金回贈高達1.5%,年期最長可至30年,絕對集「低息」、「高成數」、「高回贈」三大好處於一身,協助即時上會的買家輕鬆入市。

假設一個合約價為800萬元的單位,最高可承造9成按揭,首期開支只需80萬元,相信低首期門檻有助有意置業人士加快入市。

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