【做定功課】想搵平盤 不妨好好參考此數據…

準買家在買樓前,抑或準備租樓,往往會先參考市場數據來制定入市時機,坊間都有不少機構及政府部門都有制定不同樓價數據,當中最常參考的,是代理行的樓價指數,相對的滯後幅度較短。

以本行美聯樓價指數為例,乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於2008年前則以50個屋苑計算。 指數每逢星期一公佈,最新數字大致反映兩星期前簽署買賣合約的物業樓價。

然而,除此之外,有一個數據,是一個搵平盤的參考指標,不妨多留意。

答案就是差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字,它當中提到的空置率數據,是絕對有參考價值。空置率愈高,反映需求相對低,不論租還是買,都有機會搵到低水平盤。

差餉物業估價署於5月初公布《香港物業報告2022》的完整版本,數據顯示,截至2021年底,全港私人住宅整體空置量為50,164伙,空置率約4.1%,按年減少0.2個百分點。

住宅空置率最高為大埔區

如果按地區劃分,大埔再度成為全港住宅空置率最高的地方,空置率高達8.8%;區內空置私人住宅單位數目為3,529伙,佔區內總存量39,924伙約8.8%,為全港空置比例最高的地方。

至於私樓空置率超過7%的地區有兩個,為西貢(包括將軍澳)及九龍城(包括啟德),兩區空置私樓數目為5,661及8,512伙,空置率分別為7.5%及7.4%,為本港空置率第二及第三多的地區。當中九龍城(包括啟德)則出現空置率急升情況,按年大增3,888個空置單位。

康城不少新盤陸續入伙

事實上,上述三個地區近年均為私人住宅的供應重地,如大埔白石角有多個新盤落成。而將軍澳日出康城也不少新盤陸續入伙,惟部分期數依然正在興建中,估計西貢區空置數目未來有機會增加。至於九龍城的空置數字錄得急升,估計與區內多個新盤入伙有關。提供1,006伙的啟德嘉峯匯在2021年11月開始入伙,而同區提供667伙的尚‧珒溋,也在同月入伙。

而按戶型劃分,實用面積1,722平方呎或以上的E類單位,空置率高達10%,涉及2,765伙,其次為實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位,有4,341伙,空置率6.3%。數字反映大型單位空置情況嚴重。至於中小型單位的空置率相對較低,實用面積430至752平方呎的B類單位的空置率僅3.6%,涉及21,503伙,而實用面積429平方呎以下的A類單位為4%,涉15,639伙。面積較大、實用面積753至1,075平方呎的C類單位則為5.4%,涉及空置單位8,118伙。

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