【八球內選擇】啟德開放式、美孚一房抑或元朗兩房?

自從「林鄭Plan」面世後,不少上車客都會用800萬元作為預算界線,因為800萬以下物業最高可造九成按揭,不少買家都積極尋找相類價錢的二手盤源

事實上,近期本行都促成不少近800萬元的二手成交,其中有幾宗價錢相近,但地區及單位大細都有明顯分別的盤源,無獨有偶,三個屋苑都是鄰近屯馬綫,如果是你,又會如何選擇?

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啟德 OASIS KAI TAK 開放式

啟德區發展潛力優厚就不用多講,有外區上車客遇「筍盤」即入市,透過本行購OASIS KAI TAK 開放式單位,成交價765萬元。上述成交單位為OASIS KAI TAK 1座高層C室,實用面積295平方呎,屬開放式間隔,成交價765萬元,折合實用呎價約25,932元。

OASIS KAI TAK極近港鐵啟德站,幾乎是啟德站上蓋物業,所以有叫座力絕不為奇。如果有意於啟德上車,800萬元以內都有選擇,除了開放式單位,部份屋苑如啟德1號,部份低層一房單位都是800萬元左右。

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荔枝角 美孚新邨 一房

位於荔枝角美孚新邨樓齡雖舊,但勝在單位實用,而且同樣交通方便,最近有1房單位突破700萬元易手,上述成交單位為美孚新邨五期蘭秀道15號中層G室,實用面積465平方呎,原則1房間隔,內櫳企理,望內街,吸引用家承接,據悉,單位原放盤叫價738萬元,經議價後調減18萬至720萬元成交,減幅約2.4%,折合實用呎價約15,484元。資料顯示,原業主於2005年2月以195.5萬元購入,是次轉手帳面獲利524.5萬元,升值近2.7倍。

美孚新邨800萬元以內不乏選擇,長期有數十個放盤,如果不太追求高層單位,部份400餘呎中低層戶有不少700萬元以內。

元朗 世宙 兩

世宙鄰近屯馬綫朗屏站,不少買家都視之為鐵路上蓋項目。本行新近促成一宗世宙3座低層D室二手成交,實用面積約426平方呎,2房間隔,向北享開揚市景。原業主月前叫價770萬元放售上址,吸引同區用家洽商承接,客人心儀單位間隔實用,廳房空間闊落,加上鄰近鐵路站,交通方便,考慮不久即決定承接。雙方議價後以760萬元促成交易,折合實用呎價約17,840元。資料顯示,原業主於2016年4月以約517.5萬元購入上址,轉售帳面獲利約242.5萬元,期間物業升值約46.9%。

世宙分4座,分別是第1至3及5座,共提供1,129伙單位。單位以2房及3房為主,2房佔逾半,實用面積約420平方呎起,而3房實用面積約650平方呎。800萬元以內不乏選擇,長期有數十個放盤,中低層戶有不少600餘萬元左右。

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「林鄭Plan」是指按揭保險新例,800萬以下物業最高可造九成按揭,800至900萬最高可造八至九成按揭(最高貸款額為720萬),900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓,按息與普通按揭相若。

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