【即睇】2021施政报告楼市部份懒人包

行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》,当中为楼市着墨的重点,我们即时为大家概括一下:

北部都会区

提出建设香港北部成为宜居宜业宜游的都会区,并开拓更多可供居住和产业发展的土地,面积达300平方公里的都会区,当中包括《北部都会区发展策略》(《发展策略》),详细介绍都会区的规划背景、总体原则、目标和行动纲领,让社会各界进行讨论,并发表意见。

北部都会区空间布局包括元朗区和北区两个地区,包括天水围、元朗及粉岭上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽,包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇,是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。

料可提供约350,000个新住宅供应

目前在北部都会区内的多个已规划或规划中的发展项目,预计可提供约350,000个住宅单位,等同22个天水围嘉湖山庄的规模北部都会区可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途,估计可提供的住宅单位为约165,000至186,000个,等同政府十年的供应量。而都会区内的职位数目亦将由现在的116,000个,大幅增加至约650,000个,包括150,000个为创科产业的相关职位。

连同元朗区和北区现有的390,000个住宅单位,整个北部都会区发展完成后,总住宅单位数目将达905,000至926,000个,一共可容纳约250万人居住。

铁路运输系统配套

另外,每每影响楼价的交通运输配套,行政长官重申,已在《2018年施政报告》中提出「明日大屿愿景」,其中运输基建先行的概念获得广泛认同。北部都会区的整合和扩容工作,亦会由以铁路为运输系统主要骨干所带动。《发展策略》中提出的铁路项目包括:

  1. 连接洪水桥╱厦村至深圳前海的港深西部铁路;
  2. 把正在规划的北环线向北伸延,经落马洲河套地区(河套地区)的港深创新及科技园(港深创科园)接入深圳的新皇岗口岸;
  3. 探讨将东铁线伸延至深圳罗湖并在深方设立「一地两检」口岸,在现有罗湖站及上水站之间增设一个非过境铁路服务的新铁路站,以释放罗湖╱文锦渡及上水北一带的发展潜力;
  4. 将北环线由古洞站向东伸延,接驳罗湖、文锦渡及香园围一带,再南下经打鼓岭、皇后山至粉岭;及
  5. 探讨兴建尖鼻咀至白泥自动捷运系统的可行性,以带动该区和流浮山的发展。

研究兴建新的东铁线科学园╱白石角车站

此外,科学园的扩展工程正全速进行,以便提供更多空间予科技企业及初创。政府会邀请香港铁路有限公司(港铁公司),研究以现时位处白石角的香港教育大学(教大)运动中心用地为基础,兴建新的东铁线科学园╱白石角车站,并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。

政府亦会善用车站用地与毗邻土地的发展潜力,提供更多房屋及区内居民需要的泊车位、商舖和公共设施。行政长官已指示发展局、运房局和教育局联同港铁公司及教大,全力推展有关项目。

此项措施无疑对白石角区内的住宅,起到刺激作用。

私营房屋供应

私营房屋方面,包括铁路物业发展,争取未来十年准备好约170公顷土地,透过卖地或铁路物业招标为市场提供可兴建约100,000个单位的用地。数字并未计及市建局项目和其他私人土地发展项目。加上政府决心进一步精简土地发展的程序,我们有信心私营房屋土地供应可维持稳定。

又会进一步检视「绿化地带」:目前陆续进行改划的210幅土地中,约三成涉及「绿化地带」,但只占香港约16 000公顷「绿化地带」的2%,为了加快土地和房屋供应,发展局正领导相关部门,致力压缩土地开发流程;并要求发展局更彻底、更全面检视现行城规、环境影响评估、收地和道路工程的相关法定程序以及行政安排。

研究降低强拍门槛

另外,面对楼宇急速老化,楼龄达50年或以上的私人楼宇在过去十年由3,900幢急增至8,600幢,加上全港5,000多幢「三无大厦」日久失修的问题,须加快重建更新步伐。其中最重要一点,会研究降低《土地(为重新发展而强制售卖)条例》下的强拍门槛,以加快旧楼重建。在过程中,发展局会充分考虑小业主利益、楼宇状况等因素,并听取持份者意见。

就讨论多年的大坑西邨重建计划,行政会议近日已批准了由平民屋宇有限公司(平民公司)与市建局合作落实项目,先决条件是平民公司必须妥善安置原有租户。按平民公司与市建局的构思,重建后的大坑西邨项目可提供超过3,300个单位,较现时增加一倍多,当中包括1,300个供重置现有租户的单位,以及2,000个由市建局发展的「港人首次置业」单位。

 

延伸阅读:

焦点新盘        买新楼流程 | 港岛南岸 | 火炭项目 | 元朗站项目

                       启德沐泰街项目 | 新居屋2021

按揭资讯        高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 即供VS建期VS先住后付 | 

                      按揭专家

最新动态        成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数

相关文章 :

【新盘追击】长实#LYOS迎接新界西北大变天... 【on.cc东网专讯】新一份施政报告中提到发展北部都会区,整个新界西北将迎来巨变,据美联物业高级区域经理张子健表示,自施政报告出炉后,整个北...
【2021施政报告】北部都会区知多点 「北部都会区」空间布局包括元朗区和北区两个地区,包括天水围、元朗及粉岭╱上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,并有六个处于不同规划及建设...
「北部都会区」头炮新盘登场 洪水桥楼巿大变天?|特别嘉宾:林振华、杨桂玲、布少明、刘嘉辉... 「北部都会区」推动港深互通,其中最瞩目的基建为兴建连接「洪水桥/厦村」至前海的「港深西部铁路」,升格为新界北现代服务业中心的「洪水桥╱厦村」...
《2020施政报告》一文睇齐 房屋土地措施懒人包... 《2020年施政报告》今日(25/11/2020)发布,行政长官林郑月娥于立法会公布近200项惠民措施及香港长远发展方案,其中更就本港最为棘...
【八球内选择】启德开放式、美孚一房抑或元朗两房?... 自从「林郑Plan」面世后,不少上车客都会用800万元作为预算界线,因为800万以下物业最高可造九成按揭,不少买家都积极寻找相类价钱的二手盘...
分享: