【啟德新盤】跑道區首個項目資訊懶人包

近年來市區新樓供應重鎮啟德,即將有另一個新發展住宅供應區面世,就是首個在啟德跑道上的樓盤,對正座享全維港的跑道區海景區內首個新盤已獲批預售,市場人士估計,有機會把握七‧一回歸檔期搶灘。

項目位於啟德跑道區承豐道21號,項目由2幢高座及1幢低座大廈,單位總數1,059伙,項目提供的標準戶,涵蓋1至4房,另設特色戶。不少單位可享海景。發展商指,示範單位已接近完工階段,最快6月中上載樓書。預計關鍵日期為2023年3月底。

屯馬綫2021年6月全線開通

交通方面,項目較啟德河區域的物業較為遠離港鐵啟德站,但隨住屯馬綫於2021年6月底全線開通,令啟德區的對外交通更為便捷,增加項目的吸引力,加上區內基建不斷發展,預期亦可吸引東九龍一帶的換樓客及投資者。另於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線。

加上未來配合環保連接系統如電動巴士、發展自動行人道,以至大型市區運動設施落實後,整體九龍東沿海濱的跑步徑及單車徑亦會被連接起來,配套日益完善。另值得留意的是,由於太子道東以南至郵輪碼頭的範圍皆屬傳統34名校網內,此新盤亦包括在內,對於家長客而言極具吸引力。

屯馬綫啟德站
屯馬綫啟德站

受惠九龍東CBD2

此外,政府著力打造啟德發展區多年,有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD2),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。

再者,區內將有7,500萬平方呎寫字樓供應,料進一步提升整體商業動力。包括已經啟用的南豐重磅商業地標AIRSIDE,提供逾30層樓面達120萬方呎之甲級寫字樓;而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。再有稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院,還有國際級體育場地、高級住宅、零售百貨、酒店及郵輪設施等,相信區內工作人士將持續提升,其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住,令住宅買賣或租值之潛力都值得看好。

啟德區配套日益完善

同區物業接連破頂

事實上,啟德有新盤單位接連創新高,當中包括沐泰街項目,面積細絕全區的開放式特色戶,實用面積186平方呎,花園面積97平方呎,成交價681.78萬元,呎價36,655元,創九龍區開放式單位呎價新高紀錄,成為九龍細單位樓王之餘,更帶動整個啟德的一二手市場連錄高價成交,令區內物業價值持續被看好。

 

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