【启德新盘】跑道区首个项目 过半数两房

近年来市区新楼供应重镇启德,即将有另一个新发展住宅供应区面世,就是首个在启德跑道上的楼盘新盘已获批预售,并已上载楼书及公布价单。

项目位于启德跑道区承丰道21号,项目由2幢高座及1幢低座大厦,单位总数1,059伙,项目提供的标准户,涵盖1至4房,另设特色户。预计关键日期为2023年3月底。

最平六球半兼呎价不用两万入场

首张价单涵盖212个单位,包括1至3房,实用面积329至643平方呎。价单呎价22,994至30,295元,即供最高13.5%折扣,折实呎价19,888至26,204元。价单2号共106伙,包括1房至3房,实用面积330至765平方呎。价单定价814.2万至2200.2万元,价单呎价24,089至30,488元,即供最高13.5%折扣,折实价704.2万至1903.1万元,折实呎价20,834至26,370元。

入场单位1B座1楼D、E及F室,实用面积330平方呎,价单定价同样为758.8万元,呎价22,994元,折实价656.3万元,呎价约19,888元。即是最平六球半兼呎价不用两万就可以进驻启德跑道区,对比日前热卖的大围站上盖项目第3期,首批最低售价的8A座8楼E室,实用面积310平方呎,折实售价674.8万元,呎价21,768元,市区启德还要平过新界大围。

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入场单位为1房(连套房)间隔,开则类似,而且长厅无玄关,但浴室设于睡房内,而座向为西南。如果对比同区项目,沐泰街项目一房入场单位为低座D座1楼F室,299平方呎,折实价达749万元,与跑道区项目相比贵逾90万元。

是次跑道区项目的付款方式亦简单直接,即供最高折扣13.5%,建筑期及建筑期备用二按最高折扣分别为9.5%及8.5%,即是最大优惠差距为5%。如果以入场单位1B座1楼D、E及F室,价单定价为758.8万元,用建筑期备用二按付款方式,折实价694万元左右,都低于700万元。

主打2房户 

据楼书资料,项目由两幢高座大厦及一幢低座组成,实用面积由329至1,793平方呎。当中,两房户占过半数,涉553伙;一房单位占23%,涉46伙。三房单位分普通三房及三房连工人房两种间隔,各占约一成。另项目设6伙特色户。另设一幢低座大楼,命名迎海大宅,楼高5层,只有10伙,面积由1,781至1,793平方呎。全盘面积最大一伙,位于低座的6楼A及B室,两室实用面积同为1,793平方呎,采四房间隔,分别设752平方呎天台。至于项目面积最细一伙,位于高座第1B座36楼D室,实用面积329平方呎,一房套房间隔。

2B座向南最优质

再仔细分析户型,如果心仪一房细单位,大部份集中于1B座,为D至G室,全属1房(连套房)间隔,开则类似,而且长厅无玄关,但浴室设于睡房内,而座向为西南。如果想找座向南的单位,2B座的F室,面积331平方呎,属项目唯一向南的1房单位。但首批单位未见2B座的F室。

至于两房户占过半数,涉553伙,但不少单位的座向为西,较为优质的为2B座D、E及G室,面积452至536平方呎,当中D及E室开则相近,但D室厅与睡房之间墙身稍厚;G室属传统2房,大门设玄关,正对梗厨房。首批单位中2B座D室有11伙。

三房单位分普通三房及三房连工人房两种间隔,各占约一成。其中1A座的A室、H室同为面积643平方呎的3房(连套房)间隔,同样向东,左右相反布局之分,另G室间隔765平方呎,3房(连套房)及储物室连厕间隔,布局与A及H室类近,但大厅空间较大。2A座东面单位有3柱,包括A室、B室及H室,全数为3房(连套房)及储物室连厕间隔,面积763至744平方呎,开则相近。

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屯马线2021年6月全线开通

交通方面,项目较启德河区域的物业较为远离港铁启德站,但随住屯马线于2021年6月底全面开通,令启德区的对外交通更为便捷,增加项目的吸引力,另于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带,提供多条巴士或专线小巴路线。加上区内基建不断发展,预期亦可吸引东九龙一带的换楼客及投资者。

另一方面,未来配合环保连接系统如电动巴士、发展自动行人道,以至大型市区运动设施落实后,整体九龙东沿海滨的跑步径及单车径亦会被连接起来,配套日益完善。另值得留意的是,由于太子道东以南至邮轮码头的范围皆属传统34名校网内,此新盘亦包括在内,对于家长客而言极具吸引力。

受惠九龙东CBD2

此外,政府着力打造启德发展区多年,有意把九龙东发展成香港第二个核心商业区(CBD2),包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地,未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套,前景备受市场看好。

再者,区内将有7,500万平方呎写字楼供应,料进一步提升整体商业动力。包括已经启用的南丰重磅商业地标AIRSIDE,提供逾30层楼面达120万方呎之甲级写字楼;而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。再有税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院,还有国际级体育场地、高级住宅、零售百货、酒店及邮轮设施等,相信区内工作人士将持续提升,其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住,令住宅买卖或租值之潜力都值得看好。

启德区配套日益完善

同区物业接连破顶

事实上,启德有新盘单位接连创新高,当中包括沐泰街项目,面积细绝全区的开放式特色户,实用面积186平方呎,花园面积97平方呎,成交价681.78万元,呎价36,655元,创九龙区开放式单位呎价新高纪录,成为九龙细单位楼王之余,更带动整个启德的一二手市场连录高价成交,令区内物业价值持续被看好。

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