【平價租盤】市區鐵路沿線 有兩個屋苑租金明顯低水

踏入傳統租務旺季,不少租客都積極四周搵平價租盤,但近期二手市道當旺,投資者業主難免心雄,租金上升是預計之中,租客要搵到平盤,殊不簡單。不過,如果願意多花些少時間觀察一下樓市數據,要搵平盤,絕非不可能,而且可以在市區搵到,甚至是座擁鐵路沿線的大型屋苑。

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據本行「租金走勢圖」資料顯示,5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.73元,按月回升約1.4%,而今年首5個月呎租亦止跌回升,累積上升約1%。雖然租金上升,不過如果用34.73作為指標,有兩個位處於九龍區,而且是座擁鐵路沿線的大型屋苑,原來低於平均值。

美孚新邨5月呎租32.3

其中一個是西九龍荔枝角美孚新邨。平均呎租由2020年年底的31.2元累升3.5%20215月的32.3元,但仍然低於平均值。如果用入場費計算,大約15,000元就可以租到實用面積400餘平方呎的單位,普遍是兩房間隔,亦有小部份是一房。而且盤源有近100個,選擇多元化。

德福花園租金升幅相對溫和

另一個可平租的市區沿線的大型屋苑為東九龍九龍灣德福花園,百分百為鐵路上蓋項目,平均呎租由2020年年底的29.7元累升至20215月的30.8元,低於平均值之餘,升幅都相對溫和,只是約3%。如果用入場費計算,同樣大約15,000元就可以租到實用面積400餘至500平方呎左右的單位。盤源有近30個。

當然,上述兩個大型屋苑樓齡都「有返咁上下」。德福花園於1980年至1982年分階段落成入伙,樓齡約3941年。美孚新邨最早1968年入伙,最遲一批1978年入伙,即是部份單位樓齡已超過50年,租客有可能需要花一定預算為單位簡單翻新或增添家具。

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