【我要做業主2】各路資金捧港樓

美聯集團旗下經絡按揭轉介特別冠名贊助無綫電視,於2020年翡翠台推出全新置業按揭特輯《我要做業主》,旋即掀起置業熱話,備受客戶及業內人士鼎力支持下,今年載譽歸來,乘大旺巿接力強勢加推《我要做業主2》,繼續由集團多位置業專家粉墨登場,加上多名藝人分享經驗,傳授升級換樓、投資豪宅及相關按揭攻略,令市民大眾對物業市場有更深層次的了解,從而作出最精明的置業決定。

最後一集,於11月6日(星期六)晚上10時,繼續於TVB翡翠台壓軸登場,屆時將解構兩大新樓主力供應區將軍澳啟德樓巿潛力,分享「各路資金捧港樓」置業部署,經絡按揭轉介營運總監張顥曦Kostka Cheung提供按揭實戰貼士,同場加映港漂藝人吳沚默、古天祥星級置業個案。

「新香港人」於香港的置業動向屬近年樓市關注重點。根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析,於2022至28年,或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份,相信未來數年將是「新香港人」購買力爆發的高峰。若以未來「新香港人」的數目按比例推算,其潛在購買力或足以消化約45%全港一年私樓落成量,反映他們強勁的資金實力,亦港樓需求有增無減。

未來數年「新香港人」購買力將持續爆發。根據稅務局資料指出,在疫情影響下,本港政府推出封關措施,導致買家印花稅(BSD)宗數顯著減少,2021年首8個月合共錄得539宗,與2019年首8個月,即未封關前的1,450宗相比,降幅高近63%。

「新香港人」熱捧港樓

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據,以2021年首8個月計算,內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約13.2%,較去年同期約9.9%回升約3.3個百分點,比率創4年同期新高,超越未封關前19年首8個月約11.2%。而由於目前中港兩地尚未完全通關,故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中,估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

同時,香港政府2020年大刀闊斧將「優秀人才入境計劃」的年度配額倍增至2,000個,並2021件10月6日公佈的《施政報告》中,進一步將「優才計劃」的年度配額倍增至4,000個,以吸引世界各地優才赴港工作,明顯都會增加香港物業市場的住屋需求。綜觀2021年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布,當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區,佔約20.6%。

啟德新盤源源不絕 756.8萬買一房

近年來成為市區焦點區域的啟德,差不多每隔一季都有全新盤推出應市,而且根據地政總署資料顯示,2021年10月新申請預售樓花的項目中,啟德成為主力,分別為啟德第4B區3號第2期(571伙)、啟德第4A區2號第1至4期(2,062伙)、啟德第4A區1號第1期(1,017伙),全屬大型項目,亦意味區內亦有多個項目準備於2022年起陸續推出。

至於近期最新推出的項目,亦以震撼價錢吸引市場目光。

啟德沐泰街10號全新盤,第1期項目首推99伙,有一半單位折實平過800萬元。包括1房至3房單位,面積319至671平方呎,價單定價860萬至1,824.3萬元,價單呎價24,626至28,132元,120天即供最高獲12%折扣,即是88折,折實樓價756.8萬至1,605.4萬元,折實呎價21,671至24,759元。對比首批單位呎價,略低年初同系毗鄰項目首批單位,而且主打細戶型,入場門檻不高,料吸引不少用家及投資客捧場。

再者,啟德的交通配套是物業愈來愈重心的賣點。項目鄰近未來港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫餘下路段已全綫通車,沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車,屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程,約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面,由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」,連接九龍的東西部,屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。

至於區內另一地標啟德城中心,擬建多個地標商廈,包括雙子塔式商廈,當中逾100萬平方呎、預計2022年開幕的崇光百貨(SOGO)為一大焦點。此外,市建局計劃打造地下購物街,橫跨整個啟德,將成為香港未來大型地下購物地標。令區內項目具備高尚住宅的條件。

另一個近年來成為新樓供應主力區份,就是將軍澳日出康城。一直主打中大型單位,吸引不少家庭客。然而,近期區內有新樓一反區內傳統格局,推出以開放式及1房戶為主的新盤,力吸年青上車客。

石角路項目位處日出康城旁邊,可享有康城商場及鐵路站優勢,加上日出康城多個期數餘貨只餘下大單位,而石角路項目主打中小型戶,料吸引上車客注意。再者,其實區內供應已接近尾聲,因為區內只有最後三期可以推出,所以要進駐康城區,要把握最後機會,而且規模逾1,500伙,絕對有機會成為2021年伙數最多的大型新盤

樓書顯示,項目共2座住宅大樓,單位面積183至866平方呎,戶型由開放式至3房(連套房)不等。標準單位樓層以一層32伙設計。共設1,509伙標準單位,包括368伙開放式,面積由203至245平方呎、1,021伙1房單位,面積由280至321平方呎、120伙2房連儲物室單位,面積由402至428平方呎。

價格方面,折實價錢388.8萬元起。入場單位為1座3樓B3室,實用面積203平方呎,開放式間隔,價單定價400.8萬元,呎價19,744元,120天即供最高3%折扣,折實價388.8萬元,折實呎價19,153元。至於最平1房為2座2樓D2室,實用面積280平方呎,價單定價568萬元,呎價20,286元,折實價551萬元,折實呎價19,679元。

康城區內基建及購物配套日益完善

交通及購物配套方面,包括將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建,預計於2022年完成。連接路全長1.8公里,以高架方式跨過新界西貢區將軍澳,連接將軍澳東岸及西岸,料全面通車後,往來多區的車程都可大大縮短,同時亦有利區內樓價升值。

而六號幹線於2026年全線通車的目標維持不變。屆時往來將軍澳市中心及油麻地交匯處的行車時間將由65分鐘大幅減至12分鐘。

至於日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業至今近一年,商舖出租率已達95%。總樓面面積約48萬平方呎,提供近150個商舖,大大改善區內購物配套。至於第10期項目會所戶外戶内設施齊備,會所更前臨海景,連同綠化空間佔地面約6萬平方呎。

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